Реалторос
   

Хрущобы

Казалось бы, что тут особенного: жил себе человек в старом доме, поднимался по ступенькам в свою малогабаритную квартирку, где с трудом умещался с женой на одной кухне (столь невелика была последняя). А потом пришло замечательное время, и узнал он, что будет жить в доме с лифтом, да в квартире новой с просторной прихожей и стеклопакетами (из них и видно далеко, и на зиму заклеивать не надо).

Вот только странные истории стали происходить с новоселом, или даже страшные…

Не заладилось

Виктору Васильевичу и его жене Марии Аркадьевне предложили посмотреть две квартиры - на выбор. Обе оказались и больше и светлее прежних, что само по себе радовало. Вот только входная дверь в первую закрывалась с трудом, линолеум кое-где не плотно прилегал к стяжке да обои были наклеены не на "пять с плюсом". Во второй же квартире виднелись потеки на стенах, а кран в ванной подозрительно подкапывал в замызганную краской раковину. Ну да ладно решили супруги… Все-таки они были люди не глупые и прекрасно понимали, что никто за просто так хорошо ничего не сделает. Правда о недоделках все-таки сказали и даже получили от ответственного лица заверение, что все им поправят.

После размышлений выбрали ту квартиру, что был поближе к старому дому - свой район привычнее, нежели другой. Стали переезжать. Дело-то это не сложное. Транспорт бесплатный предоставляется вместе с грузчиками… Если бы не побитые стекла любимого серванта, все бы вообще отлично было. Но, к сожалению, время на погрузку-разгрузку ограничено, переезжать-то всем надо!

Ночные сюрпризы, переходящие в утренние кошмары Стали наши супруги на новом месте жить-поживать, да… вот только проснулись они в первую же ночь после переезда от холода. Дело весной было, погода ветреная, а из оконной рамы, то есть простите, стеклопакета, дует! Причем, хорошо дует. И батареи, как на грех, не греют... Впрочем, не унывать же из-за этого. Под утро, закутавшись в теплые одежды, люди, уснули. Правда, не на долго. Капель весенняя разбудила. С оттаявших веток капает вода прямо на лицо… Ба! Да это ж не ветки, это ж с потолка течет. Мама дорогая! Побежали наверх к соседям. А там нет никого. Вызвали "аварийку". Ждали недолго, буквально через 7-10 минут уже звонят в дверь (звонок, словно зуммер времен ВОВ). Надо же, как быстро! В смысле соседи (в виде местных братков) быстро почуяли неладное и зашли спросить, кто будет оплачивать им дорогостоящий ремонт, потому что этажом выше в квартире пока еще никто не живет? А что ответишь? На деле подобные ситуации часто решаются только в судебном порядке.

Как нашлось и хорошее

Не было бы счастья, да несчастье помогло. Благодаря происшествию с водой удалось познакомиться со своими соседями. Оказалось, что с некоторыми приходилось встречаться и раньше, так как жили до переезда тоже рядом. Но не это главное. Важно то, что не один Виктор Васильевич с женой споткнулись о недоделки! Более того, как выяснилось, все проходят сквозь это. Причем, как правило, круг внутриквартирных проблем у всех приблизительно одинаков. Виктор Васильевич после протечки, смотреть на все сквозь пальцы уже не мог и… встал во главе инициативной группы недовольных качеством жилья жильцов. Оказалось, что сообща устранить многие проблемы гораздо проще. Во-первых, новый дом стоит на гарантии, и застройщик обязан в установленные законом сроки устранить скрытые недостатки жилой площади, появившиеся по вине строителей. Если застройщик сомневается в своей причастности к проблеме, то он может организовать проведение экспертизы по всем правилам.

Во-вторых, по ряду неисправностей или недоделок можно обращаться с жалобой в суд, указав в иске, что государственная приемочная комиссия, которой строители сдавали дом, приняла его (куда ж они там смотрят?!). Понятно, что представители комиссии свою вину вряд ли признают, но процесс исправления строительных ляпов может несколько ускориться. Забегая вперед, скажем, что впоследствии костяк инициативной группы превратился в правление ТСЖ. И теперь, после исправления всех выявленных недочетов виновными строителями, жильцы сами решают, как им следить за домом.

Немаловажные подробности

Вышел как-то Виктор Васильевич из своего подъезда… за хлебом. Только где ж его взять? Обещанную когда-то и кем-то сеть супермаркетов еще не построили. Так получилось, что даже школа и планируемый детский сад находятся в некотором отдалении. В ближайшем "Перекрестке" очередь стоит, словно во времена тотального дефицита. Чуть позже выяснилась, что вся сфера социального обслуживания практически не представлена. Маленькие магазинчики-лавочки закрылись еще в момент активного переселения, так получилось, что их содержание не оправдывало в тот момент себя. После заселения квартала новостроек количество жителей микрорайона резко увеличилось, а вот где людям покупать необходимые продукты и вещи городская администрация видимо не подумала. Здесь, конечно, Виктор Васильевич принципиально исправить что-либо в корне не в силах (а в местном масштабе, читайте ниже). Остается надеяться на то, что магазины скоро начнут появляться, спрос на них есть, значит и от торговли будет отдача. Однако, многим знакомым Виктор Васильевич советует при выборе квартиры обращать внимание на развитие района: транспортная доступность (метро), магазины, поликлиники, школы, детские сады, спортивные комплексы, детские площадки и пр.

Чтоб не пропасть поодиночке…

Порой новосел сталкивается с трудностями, которые действительно пугают. Та же протечка, о которой говорилось выше… Соседи требуют возместить расходы на ремонт, который может стоить очень серьезных денег. Установленные с нарушением стеклопакеты заменять тоже недешевое "удовольствие", а постоянно простужаться никто, разумеется, не хочет. А ведь это только начало. Далее, как правило, следует борьба за место для автомобиля возле дома, скандалы с ремонтниками, которые шумят по ночам, ремонт вечно выходящих из строя лифтов (попробуйте-ка затащить в новую квартиру все вещи на себе по лестнице), сломанные домофоны, искалеченные вандалами лестничные клетки, гниющий на лестнице мусор, уборка и облагораживание придомовой территории и многое другое. Все это происходит на фоне того, что новые жильцы привыкают по-новому добираться до работы, а их дети до школ… Одним словом, проблем хватает. Все раздражает, злит, отравляет жизнь. Поэтому очень важно, чтобы кто-то смог организовать порядок хотя бы в доме. Лучше всего, если находится лидер, способный собрать жителей и настроить их решать общие проблемы совместно и сообща.

Например, наш герой сумел добиться порядка и чистоты в подъездах и доброжелательного отношения между соседями, в том числе между автомобилистами. Это уже не говоря о том, что многие жильцы получили юридическую поддержку, и теперь не несут ответственности за огрехи застройщиков и подрядчиков. Кроме того, Виктор Васильевич сумел организовать доставку продуктов к подъезду в определенное (вечернее время) для заинтересованных жильцов. Оценив преимущества такого отношения, жильцы и выступили с предложением создания ТСЖ. Но это уже совсем другая история. Конечно, невозможно поведать обо всех "подводных камнях" и трудностях, с которыми сталкиваются переселенцы. Но, главное, важно понять, что рассчитывать на безукоризненную квартиру не приходится. В основном, в первые годы жизни в такой квартире случаются всевозможные "сюрпризы". Решать их желательно не в одиночку, а совместно, тогда, согласно поговорке, не так страшен черт, как его малюют.

 

Друзья:

Снять | Хозяин | Договор | Сделка | Отпуск | Секрет цветов | Заработок | Наследие | Не ошибитесь | Агентство | Инвестируем | Комуслуги | Оценить | ошибки | Налоги | По квартире | Права | В кредит | Съем | Загородный дом | Вычет | Покупаем | Залоги | Правила | Рекламируем | Опасный план | Истина | О кредите | Арендаторы | Аварийность | Расселяем | Сюрприз | В сутки | Сбить цену | Дача | Коттедж | Наниматель | Вместе | Цепи Гименея | Советы | Оформляем | Отказ | Завещание | Сотки | Контроль | Неликвид | Без ЖЭКа | Сдаемся | Купить | Титул | Раздел | Комната | Пайщику | Сэкономим | Вранье | Эксклюзив | Участок | Советуем | 3 причины | Документы | Качество | Продаем правильно | Время | Новостройка | Обман | Оплата | Налог на аренду | Посредник | Справки | При покупке | Купи офис | Поиск | Земля | Чистота | По закону | Дольщики | Сделки | Пособники | Секрет продаж | Доверие | Помехи | Ущерб | Постройка | До Китая | Банкрот | Как надо | Поломка | Нотариус | Кооператив | Вопросы | Хозяину | Дачная стройка | Варианты | Доверчивость | По дачам | О браке | Ловушки | О страхе | Засады | Узаконим | С историей | Недействительно | Финал сделки | Риск | Выбор | Рента | Строительство | Готовимся | Дарственная | Альтернатива | Обмены | Аренда | Продам | Стоимость | По уставу | Все тонкости | Озеро | Доплатим | Чистая квартира | О ренте | Выгодно | Тула | Стать хозяином | Мертвые души | Положено | Выбор риэлтора | При сносах | Дыры договора | Хитрости | Старье | Новосел | Когда много | Хрущобы | Экономия | Под крышей | Оформитель | Родственник | На ремонт | Регистрируемся | Неуплата | Бубулька | Под удочкой | В засаде | Защита прав | От юриста | Сэкономить | Суперквартира | Большая | Инвестировать | О дорогом | Новое | Права на жилье | Ничья | Собственность | Сдача дома | О коттеджах | Расплатись | Брачный союз | Алгоритм продажи | Отказ кредита | За морем | Этапы продажи | Инфраструктура | Жертва обмана | Под ипотекой | Дом | Потребитель | При ипотеке | Без пожара | Факторы оценки | Опасности | Сбор доков | Скидки | Безналом | С ремонтом | Старое место | Поздно однако | Кто оформит | Проблем-мейкеры | Продажа доли | О стройке | Про налоги | Поручительство | Меняем старье | Об иллюзиях | Гарантия | Покупателю | Требования | Молодым | Стагнация | Питер | В очередь | Хватай | Успешно выбрать | Нарушение сроков | ЖСК | Как заключим | Многоквартирник | Госпошлина | В наследие | Приобрести | Проверка | Шаги к кредиту | Утрата собственности | Жилой обмен | Брокеры | Ипотекарь | Область | Приватизация | Деприватизация | Делим домик | Страховка | Когда тепло | Коммуникации | Про мошенничество | Хостел | Вклады | Рекомендация | Аренда в Питере | Кредитчик | Мифы продажи | Дольшикам | Компания | Про права | Деньги вперед | Самоволка | Понижение | Лес | Холода | Технически | Ориентиры | Удача | Спокойствие | Когда зима | Домостройка | Зимовка | Кировка | Лохи | Загородный рынок | Авось пронесет | Купи | О бревнах | Важно все | Отказники вы мои | Переплата | Случай отказа | ЕГРП | Эксплуатация | Расставание | Время | Ипотека и обмен | Инвесторы | Застрахуй | Прогрессируем | 3 мифа | Деревянный дом | Электросовет | Молодо зелено | Собираем камни
© 2010 Реалторос. Все права защищены.
 
ажно все | Отказники вы мои | Переплата | Случай отказа | ЕГРП | Эксплуатация | Расставание | Время | Ипотека и обмен | Инвесторы | Застрахуй | Прогрессируем | 3 мифа | Деревянный дом | Электросовет | Молодо зелено | Собираем камни © 2010 Реалторос. Все права защищены.