Реалторос
   

Не ошибитесь

Новостройки в Петербурге пользуются популярностью, и жилье в них хорошо продается. Правда, купить квартиру в уже построенном и сданном доме не многим петербуржцам по карману. Поэтому, несмотря на риски, которые существуют на рынке долевого строительства, жители города, решившие приобрести квартиру в новостройке, вкладывают средства в строящееся жилье. Оно обходится гораздо дешевле, чем на вторичном рынке или в сданном новом доме, но здесь очень важно не ошибиться и выбрать надежную строительную компанию. В этом могут помочь специалисты агентства недвижимости. «Главной причиной, почему все чаще люди отдают предпочтение покупке квартир в строящихся домах, помимо более низкой цены, является возможность приобретения квартиры в рассрочку, которая позволяет вносить платежи по прописанному в договоре индивидуальному графику, - считает заместитель директора Центрального агентства недвижимости Наталья Смыкало. – В основном, дата окончательного расчета совпадает с моментом сдачи дома в эксплуатацию. Однако некоторые строительные компании предлагают принципиальное новшество – возможность продолжить расплату в течение 2-4 лет после окончания строительства и заселения в новую квартиру. Пока это редкость, но стоимость рассрочек практически во всех компаниях имеет тенденцию к снижению. Если год-полтора назад рассрочка удорожала квартиру на 15-18%, то сейчас разница в среднем не превышает 5-10%. При этом стоимость квартиры будет меньше на более ранних стадиях строительства, чем на более близких к сроку сдачи дома Госкомиссии».

К тому же, у нового дома есть ряд преимуществ: новые инженерные сети, просторные и светлые квартиры, удобные планировки и главное – не надо делать капитальный ремонт. Сегодня за одни и те же деньги можно купить «панель» на вторичном рынке, прослужившую 15-30 лет, и новую квартиру в каркасно-монолитном, кирпично-монолитном или кирпичном доме. Конечно, с переездом в новую квартиру придется подождать, но качественные характеристики современного дома будут значительно выше, да и сам дом прослужит гораздо дольше.

Предпочтения покупателей По мнению Натальи Смыкало, сейчас при выборе жилья в новостройке покупатели в первую очередь руководствуются ценой и предлагаемой площадью квартиры (основная масса покупателей предпочитает сегодня купить самую маленькую и самую дешевую квартиру). Затем обращают внимание на тип дома и район, где он строится. Имеет значение и наличие соответствующей инфраструктуры (школы, магазины, детские сады и т.д.), близость станций метро и экологическая обстановка. При этом многие покупатели отдают предпочтение наиболее комфортному жилью и качественному обслуживанию, для них имеет значение наличие в доме круглосуточной охраны и парковки, хорошего ТСЖ и эксплуатирующей организации. Для таких покупателей ни цена, ни площадь квартиры не имеют существенного значения, они готовы доплачивать за качество и комфорт. Не в последнюю очередь покупатели жилья в новостройках обращают внимание на бренды строительных компаний. Для них очень важно, чтобы приобретение новой квартиры не было связано с какими-либо проблемами.

По мнению риелторов, от правильного выбора строительной компании зачастую зависит успех всего «предприятия» - насколько удачной окажется приобретение для покупателя новостройки. В долевом строительстве существует масса проблем, самые распространенные из которых – срыв сроков сдачи жилья и задержка получения прав собственности. Обычно заселение дома начинается в лучшем случае на квартал позднее, чем обещают строители. А собственностью покупателя квартира в новостройке становится гораздо позже - после сдачи дома Госкомиссии может пройти от полугода до двух лет. Здесь все зависит от строительной компании, от ее обязательств перед городом, соответствующих распоряжений городских властей… Если у строителей есть долги, процесс может затянуться на годы. Даже прописаться (зарегистрироваться) в новой квартире новосел, получивший свидетельство о регистрации прав собственности, может лишь, когда организованное в доме ТСЖ заключит договор об обслуживании с паспортно-визовой службой. Случается, что и этот процесс затягивается.

Особенности покупки К тому же сама покупка квартиры в новостройке кардинально отличается от сделки с готовым жильем. Пакет договоров, нюансы оформления – все здесь совершенно другое. Невозможно оформить покупку квартиры в строящемся доме и не стать юридически партнером фирмы, которая занимается его строительством. А с заключением договора со строительной компанией покупатель принимает на себя все риски, связанные со строительством. «Одна из особенностей покупки квартир в строящемся доме – отсутствие типовых договоров, - говорит Наталья Смыкало из Центрального агентства недвижимости. – Условия строительства каждого нового дома и юридическая основа права продажи каждой квартиры у того, кто ее предлагает, индивидуальны. Законодательные нововведения пока привели к единственному результату: застройщики стали «обкатывать» схемы привлечения денежных средств, не попадающие под действие закона «Об участии в долевом строительстве…»

В Петербурге получили распространение предварительные договоры купли-продажи, которые содержат обязательство сторон после завершения строительства заключить основной договор купли-продажи, который и станет впоследствии основанием для регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости. Данная форма для дольщика может быть чревата невозможностью признания за ним права собственности на новую квартиру даже через суд. Такой договор, в отличие от договора о долевом участии, невозможно застраховать. А значит, в случае «форс-мажора» покупатель, можно сказать, «виртуальной квартиры» будет не в состоянии вернуть вложенные в строительство деньги. Гарантий успешной деятельности коммерческой фирмы (а именно таковой является строительная компания) ни государство, ни кто другой дать не может. Приходится полагаться на ее репутацию, если таковая успела сложиться. Но даже громкое имя строительной компании не гарантирует абсолютную безопасность «мероприятия». Поэтому приобретение жилья в новостройке мудрый покупатель обязательно доверит квалифицированному специалисту, который владеет достаточной юридической базой и хорошо ориентируется на рынке недвижимости.

Без двойных продаж

Риелторы Центрального агентства недвижимости уверены; для того и существуют специализированные отделы в агентствах недвижимости, чтобы покупатель не тратил время и силы на самостоятельное изучение ситуации на рынке новостроек. Степень надежности строительной компании в состоянии определить только специалист, владеющий полной информацией о ее финансовой прозрачности, о количестве и качестве воплощенных проектов, о соблюдении сроков строительства и выполнении обязательств перед соинвесторами (дольщиками). Только при грамотном подходе можно учесть все нюансы предлагаемого дольщику договора и, минимизировав возможные риски, заключить сделку купли-продажи.

Департамент долевого строительства агентства недвижимости, которое дорожит своей репутацией, сотрудничает только с известными и проверенными годами застройщиками. Так, Центральное агентство недвижимости в настоящее время сотрудничает с двумя десятками крупных и средних компаний – проверенными партнерами. Эти компании не допускают в своей практике двойных продаж, юридически выстраивают договоры с покупателями таким образом, чтобы по максимуму соблюсти «порядочность» сделки, и стремятся соблюсти все правила рынка, не запятнав своей репутации. Агентство выступает посредником между покупателем и продавцом, и в случае возникновения разногласий принимает активное участие в «дипломатической» части переговоров. Свои обязательства перед клиентом агентство может считать выполненными, как только покупатель подписывает акт приема-передачи квартиры. Оформление собственности, как правило, происходит позже. Но нужно отметить, что сама строительная компания не заинтересована затягивать процесс регистрации новых собственников, поскольку после сдачи дома в эксплуатацию она продолжает нести расходы на содержание данного строения, использование необходимых коммуникаций и аренду всего участка.

 

Друзья:

Снять | Хозяин | Договор | Сделка | Отпуск | Секрет цветов | Заработок | Наследие | Не ошибитесь | Агентство | Инвестируем | Комуслуги | Оценить | ошибки | Налоги | По квартире | Права | В кредит | Съем | Загородный дом | Вычет | Покупаем | Залоги | Правила | Рекламируем | Опасный план | Истина | О кредите | Арендаторы | Аварийность | Расселяем | Сюрприз | В сутки | Сбить цену | Дача | Коттедж | Наниматель | Вместе | Цепи Гименея | Советы | Оформляем | Отказ | Завещание | Сотки | Контроль | Неликвид | Без ЖЭКа | Сдаемся | Купить | Титул | Раздел | Комната | Пайщику | Сэкономим | Вранье | Эксклюзив | Участок | Советуем | 3 причины | Документы | Качество | Продаем правильно | Время | Новостройка | Обман | Оплата | Налог на аренду | Посредник | Справки | При покупке | Купи офис | Поиск | Земля | Чистота | По закону | Дольщики | Сделки | Пособники | Секрет продаж | Доверие | Помехи | Ущерб | Постройка | До Китая | Банкрот | Как надо | Поломка | Нотариус | Кооператив | Вопросы | Хозяину | Дачная стройка | Варианты | Доверчивость | По дачам | О браке | Ловушки | О страхе | Засады | Узаконим | С историей | Недействительно | Финал сделки | Риск | Выбор | Рента | Строительство | Готовимся | Дарственная | Альтернатива | Обмены | Аренда | Продам | Стоимость | По уставу | Все тонкости | Озеро | Доплатим | Чистая квартира | О ренте | Выгодно | Тула | Стать хозяином | Мертвые души | Положено | Выбор риэлтора | При сносах | Дыры договора | Хитрости | Старье | Новосел | Когда много | Хрущобы | Экономия | Под крышей | Оформитель | Родственник | На ремонт | Регистрируемся | Неуплата | Бубулька | Под удочкой | В засаде | Защита прав | От юриста | Сэкономить | Суперквартира | Большая | Инвестировать | О дорогом | Новое | Права на жилье | Ничья | Собственность | Сдача дома | О коттеджах | Расплатись | Брачный союз | Алгоритм продажи | Отказ кредита | За морем | Этапы продажи | Инфраструктура | Жертва обмана | Под ипотекой | Дом | Потребитель | При ипотеке | Без пожара | Факторы оценки | Опасности | Сбор доков | Скидки | Безналом | С ремонтом | Старое место | Поздно однако | Кто оформит | Проблем-мейкеры | Продажа доли | О стройке | Про налоги | Поручительство | Меняем старье | Об иллюзиях | Гарантия | Покупателю | Требования | Молодым | Стагнация | Питер | В очередь | Хватай | Успешно выбрать | Нарушение сроков | ЖСК | Как заключим | Многоквартирник | Госпошлина | В наследие | Приобрести | Проверка | Шаги к кредиту | Утрата собственности | Жилой обмен | Брокеры | Ипотекарь | Область | Приватизация | Деприватизация | Делим домик | Страховка | Когда тепло | Коммуникации | Про мошенничество | Хостел | Вклады | Рекомендация | Аренда в Питере | Кредитчик | Мифы продажи | Дольшикам | Компания | Про права | Деньги вперед | Самоволка | Понижение | Лес | Холода | Технически | Ориентиры | Удача | Спокойствие | Когда зима | Домостройка | Зимовка | Кировка | Лохи | Загородный рынок | Авось пронесет | Купи | О бревнах | Важно все | Отказники вы мои | Переплата | Случай отказа | ЕГРП | Эксплуатация | Расставание | Время | Ипотека и обмен | Инвесторы | Застрахуй | Прогрессируем | 3 мифа | Деревянный дом | Электросовет | Молодо зелено | Собираем камни
© 2010 Реалторос. Все права защищены.