Реалторос
   

Неуплата

Вся история отечественного рынка аренды – это, помимо всего прочего, еще и история битвы налоговых органов с арендодателями. Фискалы то давят на совесть, то гневно требуют от сдающих заплатить причитающиеся налоги. Арендодатели – ни в какую.

Заметим, что у сторон в этой борьбе явно неравные условия. В распоряжении ФНС – возможности сколь угодно интенсивно проводить свои пиар-кампании (кто ж налоговикам откажет?!), а что у сдающих? Можно ли, к примеру, представить Общество неплательщиков налогов? И опубликованное в печати воззвание этого общества? Данный текст – попытка всего лишь слегка выровнять крен. Бдительным Пуаро из ФНС мы напоминаем, что – упаси боже! – никого ни к чему не призываем. Просто рассказываем о том, как различные граждане избегают счастья пообщаться с налоговым инспектором. А уж какие выводы сделают из этой информации читатели – их, читателей, дело…

1. «Меня нет дома» В уже весьма давние школьные годы слышал такой анекдот. Пригород Берлина, дом Штирлица. Съезжаются машины, эсэсовцы оцепляют здание. Кричат в мегафон: «Штирлиц, мы знаем, что вы – русский шпион! Сдавайтесь!». Открывается окно, высовывается Штирлиц и спокойно так говорит: «Меня нет дома». На экране крупным планом показываются обескураженные лица немецких офицеров, потом машины разъезжаются. Голос Копеляна за кадром: «Так он обманывал их уже три недели».

У арендодателей этот способ тоже хорошо работает. Арендаторам говорим, чтобы не открывали незнакомым двери (что полностью совпадает с желаниями самих арендаторов – им разборки с участковыми тоже ни к чему). Хозяина нет, где он – никто не знает, когда придет – неизвестно. С точки зрения закона, чтобы предъявить человеку претензии, надо прежде всего этого человека разыскать. А нет человека – нет и возможности. Конечно, понятно, что можно объявить в розыск, искать с помощью милиции – но для этого нужно основание, т. е. заведенное уголовное дело. А нет дела – милиция и не вздрогнет…

2. Нет уз святее товарищества Но даже если факт проживания в квартире некоего гражданина, не являющегося владельцем данной квартиры, установлен – это еще не является свидетельством, что квартира сдана. Проживать может дальний родственник, а может друг хозяина жилплощади. Никаких денег не платит, просто живет и приглядывает за квартирой. При всем том, что подобная хитрость вроде как очевидна, доказать обратное невозможно: снабжать всех друзей соответствующими удостоверениями, требовать, чтобы граждане периодически подтверждали свои дружеские узы – до такого не дошла даже родная отечественная бюрократия.

А с юридической точки зрения доход появляется тогда, когда есть доказательства этого. Договор аренды. Ежемесячно передаваемые расписки в получении денег. Свидетельства соседей и прочих очевидцев – но не того, что кто-то здесь проживает, а именно передачи соответствующей суммы. Обычно у господ проверяющих с документированными доказательствами плохо, и господам можно тактично намекнуть, что дверь находится вон там…

3. «Да, сдал. Но денег не получаю» Если господам проверяющим каким-то образом удалось заполучить подписанный арендодателем договор, можно занять следующую линию обороны: да, я действительно сдал квартиру и намеревался получать соответствующую сумму. Но снимающий оказался пип-пип-пип (непечатно) человеком: поселился, живет, а мне не платит. А я, добрая душа, все никак не соберусь с силами и не выгоню его на улицу. У него дети, а я не зверь какой… При всем том, что подобного рода «отмазки» откровенно шиты белыми нитками, доказательства обратному найти крайне сложно. Ведь договор аренды – это всего лишь соглашение о намерениях. Подтверждают получение денег исключительно упоминавшиеся в предыдущей главке расписки, а составлять их на нашем рынке как-то не принято.

4. О чудесах, случающихся в Новый год Существует и еще одна замечательная лазейка в законодательстве. Согласно Налоговому кодексу, декларацию о доходах гражданин должен подавать за прошлый год – и делать это не позднее 30 апреля текущего года. Иными словами, неплательщиком налога меня можно объявить только за те доходы, которые я получил в 2006 году. Что касается года нынешнего, то я обязательно заплачу. До 30 апреля 2008-го. А до этого момента не оскорбляйте меня своими грязными подозрениями!

Практический вывод из этого такой. Если в течение года факт сдачи квартиры никакими проверяющими органами не выявлен, примерно в середине февраля сдающий и снимающий могут заключить новый договор – с сегодняшнего дня. Старые бумаги лучше уничтожить. Доходов за предыдущий год вроде как нет, а налоги за все, что получено в этом году, я должен буду заплатить до 30 апреля следующего года. Если, конечно, в следующем феврале не заключу новый договор…

5. Двойная бухгалтерия Это прием, хорошо известный работникам торговли: продавая товар на 100 рублей, они пробивают чек на 10. Нечто подобное можно проделать и при сдаче квартиры – заключить договор на сумму в 3 тыс. руб. в месяц. Да, сотрудники налоговых органов неплохо осведомлены о реальных ценах – они периодически дают интервью, в которых упоминают, что однокомнатная квартира в Москве сдается сегодня за 18-20 тыс. руб., двухкомнатная – от 22 тыс. Беда (для мытарей) в том, что это неофициальная информация – нигде, ни в одном законе или служебной инструкции не говорится, что квартира должна стоить столько же. А значит, принеся в налоговую инспекцию бумагу о том, что свое жилье я сдаю за сумму в 7-8 раз ниже рынка, можно честно хлопать глазами: «преступный умысел» тут недоказуем.

6. Для самых богатых Последний прием, о котором мы хотели рассказать, касается самых дорогих квартир. Факт их сдачи обычно трудно скрыть: часто их арендуют юрлица для проживания собственного руководства или с представительскими целями. Деньги за аренду проводятся через бухгалтерию, так что занизить сумму в налоговой декларации не удастся. Есть ли способ минимизировать налоги? Есть. Регистрируется фирма, которая и снимает у владельца квартиру. По цене, к примеру, 3 тыс. руб. в месяц. Эта же фирма сдает «конечному арендатору» уже по рыночной цене. Когда приходит срок расплатиться с родиной, фирма бесследно испаряется. А владелец квартиры (физическое лицо) перед мытарями чист: он получал все это время по 3000 «рэ», и готов честно заплатить по 390 руб. подоходного налога. Кто и кому пересдавал за другие деньги – об этом хозяин понятия не имеет.

Данный прием требует издержек: чтобы зарегистрировать фирму, а потом без следов «похоронить» ее, требуются затраты примерно в $500. Делать это, естественно, приходится каждый год. Но если сумма аренды исчисляется десятками тысяч долларов, игра, несомненно, стоит свеч…

 

Друзья:

Снять | Хозяин | Договор | Сделка | Отпуск | Секрет цветов | Заработок | Наследие | Не ошибитесь | Агентство | Инвестируем | Комуслуги | Оценить | ошибки | Налоги | По квартире | Права | В кредит | Съем | Загородный дом | Вычет | Покупаем | Залоги | Правила | Рекламируем | Опасный план | Истина | О кредите | Арендаторы | Аварийность | Расселяем | Сюрприз | В сутки | Сбить цену | Дача | Коттедж | Наниматель | Вместе | Цепи Гименея | Советы | Оформляем | Отказ | Завещание | Сотки | Контроль | Неликвид | Без ЖЭКа | Сдаемся | Купить | Титул | Раздел | Комната | Пайщику | Сэкономим | Вранье | Эксклюзив | Участок | Советуем | 3 причины | Документы | Качество | Продаем правильно | Время | Новостройка | Обман | Оплата | Налог на аренду | Посредник | Справки | При покупке | Купи офис | Поиск | Земля | Чистота | По закону | Дольщики | Сделки | Пособники | Секрет продаж | Доверие | Помехи | Ущерб | Постройка | До Китая | Банкрот | Как надо | Поломка | Нотариус | Кооператив | Вопросы | Хозяину | Дачная стройка | Варианты | Доверчивость | По дачам | О браке | Ловушки | О страхе | Засады | Узаконим | С историей | Недействительно | Финал сделки | Риск | Выбор | Рента | Строительство | Готовимся | Дарственная | Альтернатива | Обмены | Аренда | Продам | Стоимость | По уставу | Все тонкости | Озеро | Доплатим | Чистая квартира | О ренте | Выгодно | Тула | Стать хозяином | Мертвые души | Положено | Выбор риэлтора | При сносах | Дыры договора | Хитрости | Старье | Новосел | Когда много | Хрущобы | Экономия | Под крышей | Оформитель | Родственник | На ремонт | Регистрируемся | Неуплата | Бубулька | Под удочкой | В засаде | Защита прав | От юриста | Сэкономить | Суперквартира | Большая | Инвестировать | О дорогом | Новое | Права на жилье | Ничья | Собственность | Сдача дома | О коттеджах | Расплатись | Брачный союз | Алгоритм продажи | Отказ кредита | За морем | Этапы продажи | Инфраструктура | Жертва обмана | Под ипотекой | Дом | Потребитель | При ипотеке | Без пожара | Факторы оценки | Опасности | Сбор доков | Скидки | Безналом | С ремонтом | Старое место | Поздно однако | Кто оформит | Проблем-мейкеры | Продажа доли | О стройке | Про налоги | Поручительство | Меняем старье | Об иллюзиях | Гарантия | Покупателю | Требования | Молодым | Стагнация | Питер | В очередь | Хватай | Успешно выбрать | Нарушение сроков | ЖСК | Как заключим | Многоквартирник | Госпошлина | В наследие | Приобрести | Проверка | Шаги к кредиту | Утрата собственности | Жилой обмен | Брокеры | Ипотекарь | Область | Приватизация | Деприватизация | Делим домик | Страховка | Когда тепло | Коммуникации | Про мошенничество | Хостел | Вклады | Рекомендация | Аренда в Питере | Кредитчик | Мифы продажи | Дольшикам | Компания | Про права | Деньги вперед | Самоволка | Понижение | Лес | Холода | Технически | Ориентиры | Удача | Спокойствие | Когда зима | Домостройка | Зимовка | Кировка | Лохи | Загородный рынок | Авось пронесет | Купи | О бревнах | Важно все | Отказники вы мои | Переплата | Случай отказа | ЕГРП | Эксплуатация | Расставание | Время | Ипотека и обмен | Инвесторы | Застрахуй | Прогрессируем | 3 мифа | Деревянный дом | Электросовет | Молодо зелено | Собираем камни
© 2010 Реалторос. Все права защищены.
 
ажно все | Отказники вы мои | Переплата | Случай отказа | ЕГРП | Эксплуатация | Расставание | Время | Ипотека и обмен | Инвесторы | Застрахуй | Прогрессируем | 3 мифа | Деревянный дом | Электросовет | Молодо зелено | Собираем камни © 2010 Реалторос. Все права защищены.