Реалторос
   

О дорогом

Эта процедура предстоит и покупателям квартир на вторичном рынке, и гражданам, приватизирующим жилплощадь, и участникам долевого строительства. Разбираем особенности госрегистрации сделок, «подводные камни» и пути решения проблем с нашим экспертом - юристом агентства недвижимости «Кутузовский проспект» Ольгой Воробьевой.

Собираем документы

1. Заявление о государственной регистрации прав. Заполняется на бланке, который вам выдают на месте - в регистрационной службе, также можно скачать на сайте Мосрегистрации (см. сайт http://www.mkr.mos.ru/). Возможные трудности. В заявлении среди прочих данных есть графа «Адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания». Как правило, здесь указываются сведения в соответствии со штампом о регистрации по месту жительства («прописке») в паспорте. Однако, если на момент подачи документов регистрации по месту жительства у вас нет (скажем, вы успели «выписаться» из прежней квартиры, приобретаете новостройку и т. д.), то по закону это не является основанием для отказа в регистрации права собственности на приобретаемую квартиру! В этом случае в заявлении указывается прежний адрес регистрации («прописки») с формулировкой «ранее зарегистрированный по адресу такому-то» либо адрес, по которому вы фактически проживаете, - формулировка: «адрес записан со слов заявителя». Причем в последнем случае у вас не вправе требовать документы, подтверждающие место проживания.

Если же будут придираться, ссылайтесь на пункт 3.

1 Порядка приема документов на госрегистрацию, утвержденного приказом Мосрегистрации от 29.03.2007 № 54.

2. Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию. На сегодня ее размер 500 рублей, некоторые категории граждан имеют льготы по уплате (уточнить можно непосредственно в органах регистрационной службы).

3. Документ, удостоверяющий личность заявителя, - паспорт. Возможные трудности. До окончания срока действия паспорта (напомним, он подлежит замене в 20 и 45 лет) должно оставаться не менее месяца - именно столько может длиться оформление права в Росрегистрации, и необходимо, чтобы к окончанию процедуры документ оставался действительным.

4. Документ, описывающий объект права - квартиру. Для жилых помещений требуются экспликация и поэтажный план БТИ. Хорошая новость! Благодаря поправкам в Закон о госрегистрации прав эти документы не требуются, если когда-либо они уже предоставлялись в регистрационную службу. Речь идет главным образом о случаях, когда заключается сделка с квартирой, продавец которой ранее регистрировал свое право собственности на жилье в государственных органах по регистрации прав на недвижимость. Подтверждением этого является наличие у продавца свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру (бланк зеленого цвета).

5. Документы, которые являются основанием для государственной регистрации сделки и (или) права. Это могут быть договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, свидетельство о праве на наследство и др. Важно Сколько времени и денег потребуется Разъясняет наш эксперт, руководитель группы исполнения договоров АННТ «Открытая Компания» Нелли ЦЫДЕНОВА: - По закону продолжительность процедуры регистрации сделки - 30 дней с момента подачи полного пакета документов. Однако когда граждане собирают документы самостоятельно, то очень часто приносят не все необходимые справки, в них обнаруживаются ошибки, неточности и т. п. В таких случаях требуется дополнительное время для исправления недочетов, так что на практике самостоятельное оформление сделок и прав на недвижимость нередко затягивается до 2,5 - 3 месяцев. Основные затраты при этом - госпошлина за регистрацию сделки - 500 рублей и за регистрацию возникшего права собственности на квартиру - тоже 500 руб. При сборе документов требуются расходы на справки из БТИ (экспликация, поэтажный план) - это порядка 600 - 1000 рублей для средней квартиры. Если будете обращаться к нотариусу - для заверения копий документов, удостоверения отказа от приватизации, то на каждое такое действие уйдет порядка 500 - 800 рублей. Если все хлопоты по регистрации сделки и права на квартиру вы хотите передать профессионалу - риэлтору, то с учетом сбора необходимых документов и официальной продолжительности самой процедуры есть шанс уложиться в срок чуть больше месяца. Средние расценки на такие услуги - от 20 до 35 тысяч рублей.

 

Друзья:

Снять | Хозяин | Договор | Сделка | Отпуск | Секрет цветов | Заработок | Наследие | Не ошибитесь | Агентство | Инвестируем | Комуслуги | Оценить | ошибки | Налоги | По квартире | Права | В кредит | Съем | Загородный дом | Вычет | Покупаем | Залоги | Правила | Рекламируем | Опасный план | Истина | О кредите | Арендаторы | Аварийность | Расселяем | Сюрприз | В сутки | Сбить цену | Дача | Коттедж | Наниматель | Вместе | Цепи Гименея | Советы | Оформляем | Отказ | Завещание | Сотки | Контроль | Неликвид | Без ЖЭКа | Сдаемся | Купить | Титул | Раздел | Комната | Пайщику | Сэкономим | Вранье | Эксклюзив | Участок | Советуем | 3 причины | Документы | Качество | Продаем правильно | Время | Новостройка | Обман | Оплата | Налог на аренду | Посредник | Справки | При покупке | Купи офис | Поиск | Земля | Чистота | По закону | Дольщики | Сделки | Пособники | Секрет продаж | Доверие | Помехи | Ущерб | Постройка | До Китая | Банкрот | Как надо | Поломка | Нотариус | Кооператив | Вопросы | Хозяину | Дачная стройка | Варианты | Доверчивость | По дачам | О браке | Ловушки | О страхе | Засады | Узаконим | С историей | Недействительно | Финал сделки | Риск | Выбор | Рента | Строительство | Готовимся | Дарственная | Альтернатива | Обмены | Аренда | Продам | Стоимость | По уставу | Все тонкости | Озеро | Доплатим | Чистая квартира | О ренте | Выгодно | Тула | Стать хозяином | Мертвые души | Положено | Выбор риэлтора | При сносах | Дыры договора | Хитрости | Старье | Новосел | Когда много | Хрущобы | Экономия | Под крышей | Оформитель | Родственник | На ремонт | Регистрируемся | Неуплата | Бубулька | Под удочкой | В засаде | Защита прав | От юриста | Сэкономить | Суперквартира | Большая | Инвестировать | О дорогом | Новое | Права на жилье | Ничья | Собственность | Сдача дома | О коттеджах | Расплатись | Брачный союз | Алгоритм продажи | Отказ кредита | За морем | Этапы продажи | Инфраструктура | Жертва обмана | Под ипотекой | Дом | Потребитель | При ипотеке | Без пожара | Факторы оценки | Опасности | Сбор доков | Скидки | Безналом | С ремонтом | Старое место | Поздно однако | Кто оформит | Проблем-мейкеры | Продажа доли | О стройке | Про налоги | Поручительство | Меняем старье | Об иллюзиях | Гарантия | Покупателю | Требования | Молодым | Стагнация | Питер | В очередь | Хватай | Успешно выбрать | Нарушение сроков | ЖСК | Как заключим | Многоквартирник | Госпошлина | В наследие | Приобрести | Проверка | Шаги к кредиту | Утрата собственности | Жилой обмен | Брокеры | Ипотекарь | Область | Приватизация | Деприватизация | Делим домик | Страховка | Когда тепло | Коммуникации | Про мошенничество | Хостел | Вклады | Рекомендация | Аренда в Питере | Кредитчик | Мифы продажи | Дольшикам | Компания | Про права | Деньги вперед | Самоволка | Понижение | Лес | Холода | Технически | Ориентиры | Удача | Спокойствие | Когда зима | Домостройка | Зимовка | Кировка | Лохи | Загородный рынок | Авось пронесет | Купи | О бревнах | Важно все | Отказники вы мои | Переплата | Случай отказа | ЕГРП | Эксплуатация | Расставание | Время | Ипотека и обмен | Инвесторы | Застрахуй | Прогрессируем | 3 мифа | Деревянный дом | Электросовет | Молодо зелено | Собираем камни
© 2010 Реалторос. Все права защищены.
 
ажно все | Отказники вы мои | Переплата | Случай отказа | ЕГРП | Эксплуатация | Расставание | Время | Ипотека и обмен | Инвесторы | Застрахуй | Прогрессируем | 3 мифа | Деревянный дом | Электросовет | Молодо зелено | Собираем камни © 2010 Реалторос. Все права защищены.