Реалторос
   

ЖСК

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) - некоммерческая организация, потребительский кооператив, осуществляющий свою деятельность в соответствии с разделом V нового Жилищного кодекса РФ.

ЖСК организуется для обеспечения членов кооператива жилой площадью путем строительства многоквартирных жилых домов на собственные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этими домами. Впоследствии члены ЖСК за свой счет реконструируют и содержат дома. Член современного ЖСК может претендовать не только на квартиру в определенном доме, как это было раньше. По выбору ему могут быть предоставлены комната в коммуналке, вторичное жилье и новостройка, а также квартира в области. Чтобы вступить в кооператив, необходимо быть совершеннолетним (достичь 16 лет) или юридическим лицом. Теоретически количество членов ЖСК может быть любым, но не менее пяти и не больше, чем количество помещений в строящемся доме.

Управление ЖСК, права и обязанности членов кооператива регулируются в соответствии с его уставом. Размер паевых, вступительных и иных взносов, порядок вступления и выхода, а также предмет и цели деятельности кооператива, в том числе и ответственность за невыполнение обязательств, также прописываются в уставе. Вселиться в квартиру член ЖСК может, выплатив часть пая (размер устанавливается уставом), но право собственности он получит лишь в случае выплаты паевого взноса полностью.

Член ЖСК может быть исключен по решению Общего собрания, если он систематически и без уважительных причин нарушает свои обязанности, установленные Жилищным кодексом или уставом кооператива. Если в этом случае пай полностью не выплачен, то человек, а также и проживающие с ним члены его семьи теряют право на пользование жилым помещением в доме ЖСК и должны в течение двух месяцев со дня принятия решения об исключении освободить его. В случае отказа освободить квартиру граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Финансово-хозяйственной деятельностью занимаются председатель и Правление ЖСК, которых выбирают из числа членов кооператива на Общем собрании. Контролем за деятельностью последних занимается Общее собрание членов кооператива - это высший орган управления ЖСК. Ревизионная комиссия, в которую не должны входить члены правления кооператива, контролирует его финансовую деятельность.

С 1 марта 2005 г. вступил в действие новый Жилищный кодекс. В соответствии с положениями ст. 14 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" все жилищные и жилищно-строительные кооперативы, члены которых полностью внесли паевые взносы за жилые помещения, подлежат преобразованию в товарищества собственников жилья (ТСЖ) до 1 января 2007 года. В случае, если в указанный срок кооперативы не будут преобразованы, они могут быть в судебном порядке ликвидированы по требованию налоговых органов.

В случае отказа преобразовываться в ТСЖ город может назначить для кооператива свою управляющую компанию, скорее всего, это будет ДЕЗ. Тогда ЖСК становится как бы муниципальным домом, хотя все жильцы остаются собственниками.

По новому закону ТСЖ и ЖСК наделяются правом выбора компании по оказанию жилищно-коммунальных услуг. По мнению председателя комитета Государственной Думы по законодательству Павла Крашенинникова, это приведет к снижению цен на услуги по ремонту и обслуживанию жилого фонда.

 

Друзья:

Снять | Хозяин | Договор | Сделка | Отпуск | Секрет цветов | Заработок | Наследие | Не ошибитесь | Агентство | Инвестируем | Комуслуги | Оценить | ошибки | Налоги | По квартире | Права | В кредит | Съем | Загородный дом | Вычет | Покупаем | Залоги | Правила | Рекламируем | Опасный план | Истина | О кредите | Арендаторы | Аварийность | Расселяем | Сюрприз | В сутки | Сбить цену | Дача | Коттедж | Наниматель | Вместе | Цепи Гименея | Советы | Оформляем | Отказ | Завещание | Сотки | Контроль | Неликвид | Без ЖЭКа | Сдаемся | Купить | Титул | Раздел | Комната | Пайщику | Сэкономим | Вранье | Эксклюзив | Участок | Советуем | 3 причины | Документы | Качество | Продаем правильно | Время | Новостройка | Обман | Оплата | Налог на аренду | Посредник | Справки | При покупке | Купи офис | Поиск | Земля | Чистота | По закону | Дольщики | Сделки | Пособники | Секрет продаж | Доверие | Помехи | Ущерб | Постройка | До Китая | Банкрот | Как надо | Поломка | Нотариус | Кооператив | Вопросы | Хозяину | Дачная стройка | Варианты | Доверчивость | По дачам | О браке | Ловушки | О страхе | Засады | Узаконим | С историей | Недействительно | Финал сделки | Риск | Выбор | Рента | Строительство | Готовимся | Дарственная | Альтернатива | Обмены | Аренда | Продам | Стоимость | По уставу | Все тонкости | Озеро | Доплатим | Чистая квартира | О ренте | Выгодно | Тула | Стать хозяином | Мертвые души | Положено | Выбор риэлтора | При сносах | Дыры договора | Хитрости | Старье | Новосел | Когда много | Хрущобы | Экономия | Под крышей | Оформитель | Родственник | На ремонт | Регистрируемся | Неуплата | Бубулька | Под удочкой | В засаде | Защита прав | От юриста | Сэкономить | Суперквартира | Большая | Инвестировать | О дорогом | Новое | Права на жилье | Ничья | Собственность | Сдача дома | О коттеджах | Расплатись | Брачный союз | Алгоритм продажи | Отказ кредита | За морем | Этапы продажи | Инфраструктура | Жертва обмана | Под ипотекой | Дом | Потребитель | При ипотеке | Без пожара | Факторы оценки | Опасности | Сбор доков | Скидки | Безналом | С ремонтом | Старое место | Поздно однако | Кто оформит | Проблем-мейкеры | Продажа доли | О стройке | Про налоги | Поручительство | Меняем старье | Об иллюзиях | Гарантия | Покупателю | Требования | Молодым | Стагнация | Питер | В очередь | Хватай | Успешно выбрать | Нарушение сроков | ЖСК | Как заключим | Многоквартирник | Госпошлина | В наследие | Приобрести | Проверка | Шаги к кредиту | Утрата собственности | Жилой обмен | Брокеры | Ипотекарь | Область | Приватизация | Деприватизация | Делим домик | Страховка | Когда тепло | Коммуникации | Про мошенничество | Хостел | Вклады | Рекомендация | Аренда в Питере | Кредитчик | Мифы продажи | Дольшикам | Компания | Про права | Деньги вперед | Самоволка | Понижение | Лес | Холода | Технически | Ориентиры | Удача | Спокойствие | Когда зима | Домостройка | Зимовка | Кировка | Лохи | Загородный рынок | Авось пронесет | Купи | О бревнах | Важно все | Отказники вы мои | Переплата | Случай отказа | ЕГРП | Эксплуатация | Расставание | Время | Ипотека и обмен | Инвесторы | Застрахуй | Прогрессируем | 3 мифа | Деревянный дом | Электросовет | Молодо зелено | Собираем камни
© 2010 Реалторос. Все права защищены.
 
ажно все | Отказники вы мои | Переплата | Случай отказа | ЕГРП | Эксплуатация | Расставание | Время | Ипотека и обмен | Инвесторы | Застрахуй | Прогрессируем | 3 мифа | Деревянный дом | Электросовет | Молодо зелено | Собираем камни © 2010 Реалторос. Все права защищены.