Реалторос
   

Многоквартирник

C вступлением в силу нового Жилищного кодекса с 1 марта перестал действовать Федеральный закон от 15.06.96 "О товариществах собственников жилья". Утратило силу и постановление правительства Санкт-Петербурга о мерах по реализации этого закона №1111 от 09.06.04.

29 марта вышло новое распоряжение городского правительства № 25-рп "О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и организаций при формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом". В его развитие Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (КЗРиЗ) 20 апреля издал свое распоряжение № 500-рк "О формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом". Суть документа такова. В случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован до 01.03.05 и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, то такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность владельцев помещений в многоквартирном доме. Дополнительных распоряжений исполнительных органов государственной власти не требуется.

Если же земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не был сформирован до 01.03.05, то его формирование проводится на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме. На общем собрании собственники должны определить лицо, которое будет вправе обратиться в КЗРиЗ с заявлением о формировании соответствующего земельного участка. В соответствии с Жилищным кодексом общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено как в форме собрания, так и в форме заочного голосования. Порядок проведения такого голосования определен в статье 47 Жилищного кодекса РФ. Лицо, уполномоченное общим собранием собственников помещений, подает в районный отдел КЗРиЗ по месту нахождения многоквартирного дома заявление на формирование земельного участка. К заявлению должны быть приложены выписка из протокола общего собрания, справка о размерах площадей в многоквартирном доме, выданная ГУ "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости", и, при наличии, копии документов об отводе земельного участка. В случае наличия паспорта домовладения, оформленного для регистрации кондоминиума в соответствии с ранее действовавшим законодательством, вместо справки о размерах площадей в многоквартирном доме к заявлению могут быть приложены паспорт домовладения и, при наличии, ведомость помещений и их площадей.

Комитет определяет ориентировочные границы земельного участка и направляет запросы в Комитет по градостроительству и архитектуре, в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и, при необходимости, в Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры. После получения ответов из КГА и КГИОП Комитет выдает уполномоченному лицу схему границ участка, на котором расположен многоквартирный дом для проведения работ по межеванию. Указанные работы выполняют специализированные организации на основании договора, заключенного с землепользователями, и технического задания, выданного Комитетом. Со списком таких организаций можно ознакомиться во всех районных отделах Комитета, в Управлении землеустройства.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В распоряжении Комитета от 20.04.05 №500-рк определены:

- порядок изменения границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет;

- порядок формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом жилищно-строительного или жилищного кооператива.

 

Друзья:

Снять | Хозяин | Договор | Сделка | Отпуск | Секрет цветов | Заработок | Наследие | Не ошибитесь | Агентство | Инвестируем | Комуслуги | Оценить | ошибки | Налоги | По квартире | Права | В кредит | Съем | Загородный дом | Вычет | Покупаем | Залоги | Правила | Рекламируем | Опасный план | Истина | О кредите | Арендаторы | Аварийность | Расселяем | Сюрприз | В сутки | Сбить цену | Дача | Коттедж | Наниматель | Вместе | Цепи Гименея | Советы | Оформляем | Отказ | Завещание | Сотки | Контроль | Неликвид | Без ЖЭКа | Сдаемся | Купить | Титул | Раздел | Комната | Пайщику | Сэкономим | Вранье | Эксклюзив | Участок | Советуем | 3 причины | Документы | Качество | Продаем правильно | Время | Новостройка | Обман | Оплата | Налог на аренду | Посредник | Справки | При покупке | Купи офис | Поиск | Земля | Чистота | По закону | Дольщики | Сделки | Пособники | Секрет продаж | Доверие | Помехи | Ущерб | Постройка | До Китая | Банкрот | Как надо | Поломка | Нотариус | Кооператив | Вопросы | Хозяину | Дачная стройка | Варианты | Доверчивость | По дачам | О браке | Ловушки | О страхе | Засады | Узаконим | С историей | Недействительно | Финал сделки | Риск | Выбор | Рента | Строительство | Готовимся | Дарственная | Альтернатива | Обмены | Аренда | Продам | Стоимость | По уставу | Все тонкости | Озеро | Доплатим | Чистая квартира | О ренте | Выгодно | Тула | Стать хозяином | Мертвые души | Положено | Выбор риэлтора | При сносах | Дыры договора | Хитрости | Старье | Новосел | Когда много | Хрущобы | Экономия | Под крышей | Оформитель | Родственник | На ремонт | Регистрируемся | Неуплата | Бубулька | Под удочкой | В засаде | Защита прав | От юриста | Сэкономить | Суперквартира | Большая | Инвестировать | О дорогом | Новое | Права на жилье | Ничья | Собственность | Сдача дома | О коттеджах | Расплатись | Брачный союз | Алгоритм продажи | Отказ кредита | За морем | Этапы продажи | Инфраструктура | Жертва обмана | Под ипотекой | Дом | Потребитель | При ипотеке | Без пожара | Факторы оценки | Опасности | Сбор доков | Скидки | Безналом | С ремонтом | Старое место | Поздно однако | Кто оформит | Проблем-мейкеры | Продажа доли | О стройке | Про налоги | Поручительство | Меняем старье | Об иллюзиях | Гарантия | Покупателю | Требования | Молодым | Стагнация | Питер | В очередь | Хватай | Успешно выбрать | Нарушение сроков | ЖСК | Как заключим | Многоквартирник | Госпошлина | В наследие | Приобрести | Проверка | Шаги к кредиту | Утрата собственности | Жилой обмен | Брокеры | Ипотекарь | Область | Приватизация | Деприватизация | Делим домик | Страховка | Когда тепло | Коммуникации | Про мошенничество | Хостел | Вклады | Рекомендация | Аренда в Питере | Кредитчик | Мифы продажи | Дольшикам | Компания | Про права | Деньги вперед | Самоволка | Понижение | Лес | Холода | Технически | Ориентиры | Удача | Спокойствие | Когда зима | Домостройка | Зимовка | Кировка | Лохи | Загородный рынок | Авось пронесет | Купи | О бревнах | Важно все | Отказники вы мои | Переплата | Случай отказа | ЕГРП | Эксплуатация | Расставание | Время | Ипотека и обмен | Инвесторы | Застрахуй | Прогрессируем | 3 мифа | Деревянный дом | Электросовет | Молодо зелено | Собираем камни
© 2010 Реалторос. Все права защищены.
 
ажно все | Отказники вы мои | Переплата | Случай отказа | ЕГРП | Эксплуатация | Расставание | Время | Ипотека и обмен | Инвесторы | Застрахуй | Прогрессируем | 3 мифа | Деревянный дом | Электросовет | Молодо зелено | Собираем камни © 2010 Реалторос. Все права защищены.