Реалторос
   

Область

Сегодня спрос на рынке загородной недвижимости Ленобласти продолжает сильно превышать предложение. Спросом пользуются практически все направления, включая территории до самого Выборга. Дачи по-прежнему остаются востребованным местом отдыха для горожан и приезжих.

ДАЧИ БЫВАЮТ РАЗНЫЕ

Специалисты "Бекара" разделяют загородные постройки на несколько типов. Дача # это самый простой вид загородной недвижимости. Легкий щитовой домик для летнего проживания # именно такое строение традиционно понимается под словом "дача" - ставится обычно в садоводстве. Любопытно, что цена дачи в садоводстве практически не зависит от направления. Ее стоимость сегодня # от $2,5 тыс. Летний дом # усовершенствованный вариант дачи. Такая постройка сделана из материалов лучшего качества, чем используемых при строительстве дачи. Летний дом обычно лучше отделан. Однако для жизни зимой этот вид недвижимости не предназначен. Как правило, в хорошем летнем доме есть печка или другая отопительная система. Но даже их присутствие в постройке не делает ее зимним домом, в котором должны быть другие норму теплоизоляции. Цена летнего дома составляет не менее $10 тыс.

Зимний дом # строение, предназначенное для жилья и зимой, и летом. Построен такой дом из кирпича или дерева. Он должен быть тщательно утеплен и иметь хорошо продуманную систему отопления. В зимнем доме могут быть и электричество, и водопровод, и другие "городские" блага, но, в то же время, к таким постройкам можно причислить и обычный хорошо утепленный сруб с удобствами на улице. Соответственно, ценник последнего будет разительно отличаться от стоимости первого: он будет стоить дешевле, чем хороший летний дом. Стоимость зимнего дома # от $18 тыс.

Коттедж # в отличие от всех вышеперечисленных категорий такой дом просто обязан обеспечивать своим жильцам уровень комфорта не меньше, чем в городской квартире. Там должны быть водопровод, телефон, отопление, на участке # гараж, баня и другие хозпостройки. От зимнего дома коттедж отличается большими размерами, качеством отделки, престижным участком с красивым видом. Многие специалисты считают, что житель коттеджа не должен тратить на дорогу до работы больше часа. Остановимся на первых трех типах загородной недвижимости, не застрагивая коттеджное строительство.

В СЕГМЕНТЕ "ЭКОНОМ"

По утверждению Натальи Хмельницкой, директора центрального отделения загородной недвижимости ЗАО "Агентство Бекар", больше все предложений на рынке загородной недвижимости приходится на низший ценовой сегмент # дачные домики в крупных садоводствах. К ним, как правило, относят густонаселенные садоводческие товарищества такие как Пупышево, Синявино, Дюны, Мшинское, Мга, Дунай, Чаща и другие (кроме Приморского направления). Участок # как правило, в таких садоводствах его размер составляет не более 4-6 соток, - можно найти даже за $400. Средняя цена участка # $900-1000. Домик не самого лучшего качества плюс неудобный подъезд к участку при обилии соседей могут обойтись покупателю также не очень дорого # минимум в $2,5 тыс. Средняя цена на домики в подобных садоводствах составляет порядка $5 тыс. Самые дорогие садоводства, которые можно отнести к низшему ценовому сегменту, находятся в Васкелово, Токсово, Орехово и Рощино.

Благодаря низкой цене, дачи в недорогих садоводствах обычно находят своих покупателей. При этом минусов у такой загородной недвижимости предостаточно. Как правило, в подобных местах не самая лучшая почва # чаще всего местность, где расположены недорогие садоводства, болотистая. Озеро или река рядом есть далеко не всегда. Кроме того, сами садоводческие массивы могут быть настолько велики, что при отсутствии личного автомобиля жителям приходится преодолевать от электрички до своего домика по территории самого садоводства до 5 км. Электричество есть также не везде: поскольку участки раньше выдавались бесплатно сотрудникам предприятий, те, у кого было недостаточно средств для подвода электроэнергии, предпочитали сидеть без света. Правда и цена таких домиков ниже, чем электрифицированных. Еще один существенный минус: зимой садоводства, как правило, пустеют, поэтому хозяину дома в таком месте придется смириться с тем, что в это время года здесь часты кражи. Чуть дороже стоят загородные дома в садоводствах там, где имеется красивый вид плюс рядом природный водоем для купания. За места, где можно погулять, за красивые пейзажи покупатели готовы предложить больше денег. В таких местах как Грузино, Керро, Лемболово, деревни в Лужском районе Ленинградской области сотка на участке без дома стоит от $400, а летний дом # от $8 тыс. Однако недостатки домов и участков в садоводствах даже в таких красивых и живописных местах все те же: густонаселенность, разнородное социальное окружение, не всегда удобное транспортное сообщение и т.д.

"ЭЛИТНЫЕ" ДАЧИ

Максимальная цена за загородную недвижимость, которая не относится к коттеджному строительству - $150 -180 тыс. Обычно это зимний дом, достаточно комфортный для проживания и с подведенными коммуникациями коммуникации. На участке минимум в 10-12 соток должны быть выполнены ландшафтные работы. Как правило, самые дорогие дачные дома находятся в Приморском направлении (недалеко от залива) и в Приозерском.

Садоводство в таком случае классифицируется как "элитное" - то есть большинство дачных домов в нем в хорошем состоянии и участки ухожены (таких должно быть не менее 60%). Но некоторое количество заброшенных участков даже в таком месте обычно все равно находится. По наблюдениям специалистов "Бекара", часто элитные садоводства возникают, когда председателем садоводства избирается энергичный молодой человек с коммерческой жилкой. Активные председатели занимается заброшенными участками, пытаясь поменять их владельцев на более прогрессивных, которые будут следить за землей и домом. В результате такой деятельности состав членов садоводства меняется в лучшую сторону. Тем не менее, даже самый роскошный дом в садоводстве не будет считаться коттеджем, поскольку в садоводстве невозможно оформить прописку.

"Если в Петербурге на $60 тыс. можно купить жилье вполне приличного качества, - отмечает Наталья Хмельницкая, - то на рынке загородной недвижимости на эти деньги можно приобрести либо старый дом со всеми коммуникациями (скорее всего, его придется либо сносить, либо реконструировать), либо новый дом, но без них и часто даже без отделки. Если же покупателя все-таки интересует новый дом с коммуникациями # то цена будет уже другой, чуть меньше $200 тыс. Однако в обустройство купленного дома часто приходится вкладывать сумму, примерно равную его цене".

 

Друзья:

Снять | Хозяин | Договор | Сделка | Отпуск | Секрет цветов | Заработок | Наследие | Не ошибитесь | Агентство | Инвестируем | Комуслуги | Оценить | ошибки | Налоги | По квартире | Права | В кредит | Съем | Загородный дом | Вычет | Покупаем | Залоги | Правила | Рекламируем | Опасный план | Истина | О кредите | Арендаторы | Аварийность | Расселяем | Сюрприз | В сутки | Сбить цену | Дача | Коттедж | Наниматель | Вместе | Цепи Гименея | Советы | Оформляем | Отказ | Завещание | Сотки | Контроль | Неликвид | Без ЖЭКа | Сдаемся | Купить | Титул | Раздел | Комната | Пайщику | Сэкономим | Вранье | Эксклюзив | Участок | Советуем | 3 причины | Документы | Качество | Продаем правильно | Время | Новостройка | Обман | Оплата | Налог на аренду | Посредник | Справки | При покупке | Купи офис | Поиск | Земля | Чистота | По закону | Дольщики | Сделки | Пособники | Секрет продаж | Доверие | Помехи | Ущерб | Постройка | До Китая | Банкрот | Как надо | Поломка | Нотариус | Кооператив | Вопросы | Хозяину | Дачная стройка | Варианты | Доверчивость | По дачам | О браке | Ловушки | О страхе | Засады | Узаконим | С историей | Недействительно | Финал сделки | Риск | Выбор | Рента | Строительство | Готовимся | Дарственная | Альтернатива | Обмены | Аренда | Продам | Стоимость | По уставу | Все тонкости | Озеро | Доплатим | Чистая квартира | О ренте | Выгодно | Тула | Стать хозяином | Мертвые души | Положено | Выбор риэлтора | При сносах | Дыры договора | Хитрости | Старье | Новосел | Когда много | Хрущобы | Экономия | Под крышей | Оформитель | Родственник | На ремонт | Регистрируемся | Неуплата | Бубулька | Под удочкой | В засаде | Защита прав | От юриста | Сэкономить | Суперквартира | Большая | Инвестировать | О дорогом | Новое | Права на жилье | Ничья | Собственность | Сдача дома | О коттеджах | Расплатись | Брачный союз | Алгоритм продажи | Отказ кредита | За морем | Этапы продажи | Инфраструктура | Жертва обмана | Под ипотекой | Дом | Потребитель | При ипотеке | Без пожара | Факторы оценки | Опасности | Сбор доков | Скидки | Безналом | С ремонтом | Старое место | Поздно однако | Кто оформит | Проблем-мейкеры | Продажа доли | О стройке | Про налоги | Поручительство | Меняем старье | Об иллюзиях | Гарантия | Покупателю | Требования | Молодым | Стагнация | Питер | В очередь | Хватай | Успешно выбрать | Нарушение сроков | ЖСК | Как заключим | Многоквартирник | Госпошлина | В наследие | Приобрести | Проверка | Шаги к кредиту | Утрата собственности | Жилой обмен | Брокеры | Ипотекарь | Область | Приватизация | Деприватизация | Делим домик | Страховка | Когда тепло | Коммуникации | Про мошенничество | Хостел | Вклады | Рекомендация | Аренда в Питере | Кредитчик | Мифы продажи | Дольшикам | Компания | Про права | Деньги вперед | Самоволка | Понижение | Лес | Холода | Технически | Ориентиры | Удача | Спокойствие | Когда зима | Домостройка | Зимовка | Кировка | Лохи | Загородный рынок | Авось пронесет | Купи | О бревнах | Важно все | Отказники вы мои | Переплата | Случай отказа | ЕГРП | Эксплуатация | Расставание | Время | Ипотека и обмен | Инвесторы | Застрахуй | Прогрессируем | 3 мифа | Деревянный дом | Электросовет | Молодо зелено | Собираем камни
© 2010 Реалторос. Все права защищены.
 
ажно все | Отказники вы мои | Переплата | Случай отказа | ЕГРП | Эксплуатация | Расставание | Время | Ипотека и обмен | Инвесторы | Застрахуй | Прогрессируем | 3 мифа | Деревянный дом | Электросовет | Молодо зелено | Собираем камни © 2010 Реалторос. Все права защищены.