Реалторос
   

Деприватизация

Сейчас, когда тысячи семей спешат успеть приватизировать свою квартиру, мало кто задумывается, что те, кто свое жилье уже получил в собственность, могут дать "задний ход" и вернуться к социальному найму. На первый взгляд, такой маневр кажется совершенно абсурдным, но в некоторых случаях он может быть вполне оправданным.

Налоговое бремя

К сожалению, будущее собственников и нанимателей остается задачей со многими неизвестными. Прежде всего, до сих пор неясно, сколько придется платить собственникам в виде налога на имущество. Президентская группа под руководством Игоря Шувалова, отвечающая за разработку законов по жилью, уже не раз пугала общественность своими радикальными задумками на эту тему. Сначала Шувалов предлагал оставить максимальную ставку на уровне 2 %, начав при этом оценивать недвижимость не по БТИ, а по рынку. При этом предлагался необлагаемый минимум, но это было слабым утешением: сумма налога для граждан выросла бы более чем в 50 раз. Например, за очень среднюю московскую квартиру ценой в $80 тыс. пришлось бы ежегодно в виде налога платить $1600. К счастью, политики не решились внедрять фискальные нормы, выполнение которых невозможно. Минфин заявил, что ставка больше 0,1% совершенно неприемлема. К первому чтению депутаты решили, что налог должен быть от 0,1 до 1% (разница в 10 раз на усмотрение регионов). До сих пор остается открытым вопрос не только о ставках, но и о механизме определении размера налоговой базы. Пока ничего не сделано для создания цивилизованного института налоговых оценщиков, которые могли бы адекватно определять стоимость имущества, не создана система арбитражности, позволяющая гражданам оспорить результаты такой оценки. На все эти проблемы не раз указывали российские оценщики.

Тем не менее, никто не сомневается, что спешная "доприватизация" остатков социального жилья проводится именно для того, чтобы приступить к рыночному налогообложению недвижимости. Естественно, что налоговая нагрузка при этом существенно возрастет. Недвижимость отличается от других видов имущества тем, что ее невозможно спрятать от государства, а значит и от налогообложения. Все идет к тому, что жилье станет более доступным для тех, у кого его нет, и менее доступным для тех, у кого оно есть. Особенно раскошелиться придется тем собственникам, у кого, с точки зрения государства, имеются неоправданные излишки сверх принятых социальных норм. Единый налог на имущество вполне может способствовать вытеснению малоимущих граждан из "слишком" больших или престижно расположенных квартир. Но все это относится только к приватизированным квартирам.

Одноразовый подарок

Пережить все эти налоговые катаклизмы в государственной квартире будет гораздо легче: платежи зависят от площади, количества проживающих и социальных льгот. Здесь, правда, тоже нет полной ясности. Вполне вероятно, что вместе с введением единого налога на имущество будет введена норма, по которой семьи, проживающие в квартирах, находящихся в социальном найме, должны будут периодически документально доказывать "большому брату" свой малоимущий статус. Нельзя исключить и того, что стоимость социального найма будет постепенно повышаться в направлении уровня коммерческой аренды жилья. В любом случае биполярная система социальное-частное, которая сложится к 2007 году, будет переходной. Государство, безусловно, будет пытаться превратить любое жилье в долгосрочный источник своего дохода. Приняв все это во внимание, каждый вправе решить, стоит ли ему деприватизировать свою квартиру. Правда, сделать это могут не все, а только те, для кого данная квартира является единственным местом проживания. Если, приватизировав квартиру, человек купил себе еще одну, то вновь заключить договор социального найма не получится. То есть ЖК не позволяет человеку совмещать статус собственника и социального нанимателя. Кроме того, квартира, возвращаемая в собственность государства должна быть свободной от каких-либо обязательств, например, она не должна быть предметом залога. Если имеются долги по коммунальным платежам, они должны быть погашены. Для того, чтобы вернуть квартиру в социальный найм, необходимо согласие всех собственников. Важно знать, что деприватизация - это окончательное решение. Вторично приватизировать квартиру невозможно - это право дается только один раз.

Основы основ

Приватизация - это передача имущества из государственной в частную собственность. Важной особенностью этого процесса, который начался в России в 1991 году, было и остается то, что жилье передается гражданам бесплатно. Вопрос, кому какое жилье достанется, решается просто: граждане вправе приватизировать только те жилые помещения, которые они лично занимают на момент приватизации в государственном или муниципальном жилом фонде.

В дорыночную эпоху нередки были случаи, когда после смерти нанимателя квартиры его родные и близкие, не прописанные с ним в одной квартире лишались всех прав на нее. Судьбу квартиры решали не члены семьи нанимателя квартиры, а местные органы власти. Имели место случаи административного выселения из жилых помещений, что, в частности, стало одной из причин появления в 80-е годы в РСФСР первых бомжей. Для государства приватизация стала решением жилищного вопроса. Оно сняло с себя обязательство по финансированию жилищного строительства для бесплатного обеспечения граждан жильем. Конституционное право россиян на жилище теперь перестало означать его автоматическое предоставление. Само предоставление бесплатного жилья уже давно не финансируется из федерального бюджета - основные средства на социальные программы сейчас поступают за счет доли местных администраций в инвестиционных контрактах, реализуемых на их территории.

С 1 марта 2005 года уже не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после этой даты, а также находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения. Вводится и целый ряд других ограничений на приватизацию. Ранее в этот "запретный" список входили также жилые помещения, находящиеся в коммунальных квартирах. Однако в данный момент запрет на приватизацию жилых помещений, находящихся в коммунальных квартирах снят.

Действующим законодательством принадлежность жилых помещений в одном доме к разным формам собственности не ограничивается. Собственники приватизированных жилых помещений самостоятельны в выборе способа их обслуживания. При этом не имеет значения, полностью или частично приватизированы в доме жилые помещения.

 

Друзья:

Снять | Хозяин | Договор | Сделка | Отпуск | Секрет цветов | Заработок | Наследие | Не ошибитесь | Агентство | Инвестируем | Комуслуги | Оценить | ошибки | Налоги | По квартире | Права | В кредит | Съем | Загородный дом | Вычет | Покупаем | Залоги | Правила | Рекламируем | Опасный план | Истина | О кредите | Арендаторы | Аварийность | Расселяем | Сюрприз | В сутки | Сбить цену | Дача | Коттедж | Наниматель | Вместе | Цепи Гименея | Советы | Оформляем | Отказ | Завещание | Сотки | Контроль | Неликвид | Без ЖЭКа | Сдаемся | Купить | Титул | Раздел | Комната | Пайщику | Сэкономим | Вранье | Эксклюзив | Участок | Советуем | 3 причины | Документы | Качество | Продаем правильно | Время | Новостройка | Обман | Оплата | Налог на аренду | Посредник | Справки | При покупке | Купи офис | Поиск | Земля | Чистота | По закону | Дольщики | Сделки | Пособники | Секрет продаж | Доверие | Помехи | Ущерб | Постройка | До Китая | Банкрот | Как надо | Поломка | Нотариус | Кооператив | Вопросы | Хозяину | Дачная стройка | Варианты | Доверчивость | По дачам | О браке | Ловушки | О страхе | Засады | Узаконим | С историей | Недействительно | Финал сделки | Риск | Выбор | Рента | Строительство | Готовимся | Дарственная | Альтернатива | Обмены | Аренда | Продам | Стоимость | По уставу | Все тонкости | Озеро | Доплатим | Чистая квартира | О ренте | Выгодно | Тула | Стать хозяином | Мертвые души | Положено | Выбор риэлтора | При сносах | Дыры договора | Хитрости | Старье | Новосел | Когда много | Хрущобы | Экономия | Под крышей | Оформитель | Родственник | На ремонт | Регистрируемся | Неуплата | Бубулька | Под удочкой | В засаде | Защита прав | От юриста | Сэкономить | Суперквартира | Большая | Инвестировать | О дорогом | Новое | Права на жилье | Ничья | Собственность | Сдача дома | О коттеджах | Расплатись | Брачный союз | Алгоритм продажи | Отказ кредита | За морем | Этапы продажи | Инфраструктура | Жертва обмана | Под ипотекой | Дом | Потребитель | При ипотеке | Без пожара | Факторы оценки | Опасности | Сбор доков | Скидки | Безналом | С ремонтом | Старое место | Поздно однако | Кто оформит | Проблем-мейкеры | Продажа доли | О стройке | Про налоги | Поручительство | Меняем старье | Об иллюзиях | Гарантия | Покупателю | Требования | Молодым | Стагнация | Питер | В очередь | Хватай | Успешно выбрать | Нарушение сроков | ЖСК | Как заключим | Многоквартирник | Госпошлина | В наследие | Приобрести | Проверка | Шаги к кредиту | Утрата собственности | Жилой обмен | Брокеры | Ипотекарь | Область | Приватизация | Деприватизация | Делим домик | Страховка | Когда тепло | Коммуникации | Про мошенничество | Хостел | Вклады | Рекомендация | Аренда в Питере | Кредитчик | Мифы продажи | Дольшикам | Компания | Про права | Деньги вперед | Самоволка | Понижение | Лес | Холода | Технически | Ориентиры | Удача | Спокойствие | Когда зима | Домостройка | Зимовка | Кировка | Лохи | Загородный рынок | Авось пронесет | Купи | О бревнах | Важно все | Отказники вы мои | Переплата | Случай отказа | ЕГРП | Эксплуатация | Расставание | Время | Ипотека и обмен | Инвесторы | Застрахуй | Прогрессируем | 3 мифа | Деревянный дом | Электросовет | Молодо зелено | Собираем камни
© 2010 Реалторос. Все права защищены.
 
ажно все | Отказники вы мои | Переплата | Случай отказа | ЕГРП | Эксплуатация | Расставание | Время | Ипотека и обмен | Инвесторы | Застрахуй | Прогрессируем | 3 мифа | Деревянный дом | Электросовет | Молодо зелено | Собираем камни © 2010 Реалторос. Все права защищены.