Реалторос
   

Страховка

Рынок страхования загородной недвижимости развивается быстро. По мнению страховщиков, этому способствует незащищенность загородных домов от пожаров, стихийных бедствий, грабителей и многое другое.

Если раньше свое имущество в основном страховали владельцы роскошных особняков, то сегодня в страховые компании все чаще обращаются садоводы и жители сельских районов. По данным страховщиков, начиная с 2001 года число страхователей загородного жилья ежегодно увеличивается на 10-20%. «В ближайшие годы предполагается еще больший рост активности на этом рынке»,- считает ведущий специалист отдела страхования имущества государственной страховой компании «Югория» Инна Перегудова.

Сезонный товар

Страховым компаниям выгодно работать на загородном рынке. Во-первых, пока застраховано не более 25-30% загородного жилья. Во-вторых, в этом сегменте страховые случаи наступают гораздо реже, чем, допустим, при страховании автомобилей. Поэтому из 150 участников страхового рынка субурбией занимаются примерно две трети. Страхование загородного жилья - сезонный «товар». По словам заместителя генерального директора компании «Русский мир» Евгения Гуревича, клиенты наиболее активны весной и осенью. «Сначала дачники готовятся к летнему сезону, а затем консервируют участки»,- комментирует он. Среди страхователей преобладают физические лица. Однако примерно 90% страховых премий приходится на долю юридических лиц.

Страхованию поддается

Договоры страхования заключаются как по отдельным рискам, так и комплексно. Страховать можно жилые и дачные дома, предметы интерьера и отделки, домашнее имущество, землю, право собственности на объект. Объем страховой ответственности зависит от стоимости имущества, которую определяет профессиональный оценщик. Как правило, эту услугу оплачивает страховая компания.

Обычно в базовый пакет рисков включены: пожар, стихийные бедствия, аварии водопроводных, отопительных, канализационных и противопожарных систем, противоправные действия третьих лиц. В договор можно внести дополнительные риски: например, страхование от взрыва бытового газа, падения самолетов. Помимо жилья можно застраховать бани, беседки, гаражи, парники, заборы, деревья и пр. Примерную стоимость страхового полиса назвать сложно. По словам ведущего эксперта отдела страхования имущества компании «Спасские ворота» Олеси Стрильчук, учитываются разные факторы. Важнейшие из них - стоимость постройки, степень горючести материалов, наличие и качество систем безопасности и др. В среднем полный комплекс страхования загородного жилого дома обойдется в 0,6-1,0% от его стоимости. В зависимости от степени риска к тарифам обычно применяются повышающие или понижающие коэффициенты. Так, страховщик уменьшит тариф, если клиент установит металлическую дверь, охранную и пожарную сигнализации или наймет сторожа. Но тариф непременно будет увеличен, если страхуется деревянный дом, особенно расположенный рядом с трансформаторной подстанцией.

Отдельная тема - страхование земли. Собственники участков, как правило, страхуют их, когда берут в банке кредит под залог надела,- по требованию кредиторов. Страхование земли стоит 0,05% от ее цены.

Встречаются и договоры страхования права собственности на жилье. Страхование титула обойдется в 0,5-1,5% от стоимости имущества.

Право выбора

Как правило, клиенты страхуют дома и подсобные помещения. В два раза реже - ландшафт, заборы и прочее. Право собственности на имущество или землю граждане страхуют очень редко. Страховать имущество по всему перечню рисков не всегда нужно. Например, владельцы кирпичных домов меньше опасаются за их целостность при пожаре, зато охотно страхуют от огня дорогую отделку и мебель. Грабители и хулиганы меньше волнуют собственников домов, находящихся в охраняемых коттеджных поселках. А вот для владельцев дачных домиков этот риск весьма актуален.

Загородные объекты можно застраховать на разные сроки. Обычно их страхуют на 3 месяца или на 1 год. С одной стороны, клиенту выгоднее обезопасить имущество на целый год. Если разделить страховую сумму на число месяцев, получится почти вдвое дешевле, чем страхование на квартал. Но у страхования на 3 месяца есть свои плюсы. Оно применяется, например, когда страхователь собирается продать имущество.

Профессиональные тайны

В страховании загородной недвижимости есть определенные тонкости. Первая из них - привлечение клиентов. «Наивно полагать, что они приходят к нам лишь благодаря рекламе,- говорит замдиректора по имущественному страхованию компании «Югория» Жанна Шайхетдинова.- Таких не более 10%. Нужны страховые агенты, умеющие общаться с потенциальными страхователями». Причем их штат должен быть большим, поскольку объекты разбросаны по всей области. Например, у компании «Росгосстрах» в городе и области работают более 150 сотрудников. Другая тонкость - страхование имущества, на которое не зарегистрировано право собственности (чаще всего это дачные домики). В таких случаях страховщик с клиентом на месте составляют акт, в котором указывается все добро, подлежащее страхованию. Тогда, если наступит страховой случай, гражданин может получить компенсацию в полном объеме. Бывает, что клиенты остаются недовольны компенсацией, которую им предлагает страховая компания. Например, недавно в Курортном районе случился пожар в доме, застрахованном на $1 млн. Ущерб составил не более $100 000. Но погорелец стал требовать всю страховую сумму, мотивируя это желанием построить новый дом.

Борьба за клиента

Жесткая конкуренция заставляет страховщиков предлагать клиентам заманчивые условия. Самый действенный метод привлечения страхователей - понижение тарифов. Кроме того, страховщики стараются максимально расширить перечень страховых случаев. Многие компании предлагают застраховаться даже от землетрясения или оползня, которые в Петербурге маловероятны. Немаловажно предоставить клиенту возможность вызвать страхового агента на дом, уплатить страховой взнос в рассрочку, а также предложить гибкую систему понижения коэффициентов к базовым ставкам. Например, при единовременном страховании всего имущества страховой взнос может уменьшиться в два раза.

 

Друзья:

Снять | Хозяин | Договор | Сделка | Отпуск | Секрет цветов | Заработок | Наследие | Не ошибитесь | Агентство | Инвестируем | Комуслуги | Оценить | ошибки | Налоги | По квартире | Права | В кредит | Съем | Загородный дом | Вычет | Покупаем | Залоги | Правила | Рекламируем | Опасный план | Истина | О кредите | Арендаторы | Аварийность | Расселяем | Сюрприз | В сутки | Сбить цену | Дача | Коттедж | Наниматель | Вместе | Цепи Гименея | Советы | Оформляем | Отказ | Завещание | Сотки | Контроль | Неликвид | Без ЖЭКа | Сдаемся | Купить | Титул | Раздел | Комната | Пайщику | Сэкономим | Вранье | Эксклюзив | Участок | Советуем | 3 причины | Документы | Качество | Продаем правильно | Время | Новостройка | Обман | Оплата | Налог на аренду | Посредник | Справки | При покупке | Купи офис | Поиск | Земля | Чистота | По закону | Дольщики | Сделки | Пособники | Секрет продаж | Доверие | Помехи | Ущерб | Постройка | До Китая | Банкрот | Как надо | Поломка | Нотариус | Кооператив | Вопросы | Хозяину | Дачная стройка | Варианты | Доверчивость | По дачам | О браке | Ловушки | О страхе | Засады | Узаконим | С историей | Недействительно | Финал сделки | Риск | Выбор | Рента | Строительство | Готовимся | Дарственная | Альтернатива | Обмены | Аренда | Продам | Стоимость | По уставу | Все тонкости | Озеро | Доплатим | Чистая квартира | О ренте | Выгодно | Тула | Стать хозяином | Мертвые души | Положено | Выбор риэлтора | При сносах | Дыры договора | Хитрости | Старье | Новосел | Когда много | Хрущобы | Экономия | Под крышей | Оформитель | Родственник | На ремонт | Регистрируемся | Неуплата | Бубулька | Под удочкой | В засаде | Защита прав | От юриста | Сэкономить | Суперквартира | Большая | Инвестировать | О дорогом | Новое | Права на жилье | Ничья | Собственность | Сдача дома | О коттеджах | Расплатись | Брачный союз | Алгоритм продажи | Отказ кредита | За морем | Этапы продажи | Инфраструктура | Жертва обмана | Под ипотекой | Дом | Потребитель | При ипотеке | Без пожара | Факторы оценки | Опасности | Сбор доков | Скидки | Безналом | С ремонтом | Старое место | Поздно однако | Кто оформит | Проблем-мейкеры | Продажа доли | О стройке | Про налоги | Поручительство | Меняем старье | Об иллюзиях | Гарантия | Покупателю | Требования | Молодым | Стагнация | Питер | В очередь | Хватай | Успешно выбрать | Нарушение сроков | ЖСК | Как заключим | Многоквартирник | Госпошлина | В наследие | Приобрести | Проверка | Шаги к кредиту | Утрата собственности | Жилой обмен | Брокеры | Ипотекарь | Область | Приватизация | Деприватизация | Делим домик | Страховка | Когда тепло | Коммуникации | Про мошенничество | Хостел | Вклады | Рекомендация | Аренда в Питере | Кредитчик | Мифы продажи | Дольшикам | Компания | Про права | Деньги вперед | Самоволка | Понижение | Лес | Холода | Технически | Ориентиры | Удача | Спокойствие | Когда зима | Домостройка | Зимовка | Кировка | Лохи | Загородный рынок | Авось пронесет | Купи | О бревнах | Важно все | Отказники вы мои | Переплата | Случай отказа | ЕГРП | Эксплуатация | Расставание | Время | Ипотека и обмен | Инвесторы | Застрахуй | Прогрессируем | 3 мифа | Деревянный дом | Электросовет | Молодо зелено | Собираем камни
© 2010 Реалторос. Все права защищены.
 
ажно все | Отказники вы мои | Переплата | Случай отказа | ЕГРП | Эксплуатация | Расставание | Время | Ипотека и обмен | Инвесторы | Застрахуй | Прогрессируем | 3 мифа | Деревянный дом | Электросовет | Молодо зелено | Собираем камни © 2010 Реалторос. Все права защищены.