Реалторос
   

Хостел

Сегмент хостелов в Петербурге на сегодняшний день практически не заполнен. Между тем, недорогие гостиницы пользуются спросом среди молодежи, которая приезжает в наш город даже в межсезонье.

Лучше в центре Хостелы - это дешевые молодежные гостиницы, которые предоставляют ночлег, и, в некоторых случаях, питание своим постояльцам. На сегодняшний день по официальным данным в мире порядка 4,5 – 5 тысяч хостелов, ежегодно в них останавливается более 30 миллионов туристов. В России это движение пока не развито.

Назвать точное количество хостелов в Петербурге затруднительно, по оценкам аналитиков «Бекара», их порядка 15 (для сравнения – в Лондоне их 50). Первый хостел в городе на Неве открылся в 1991 году, он вмещал 56 человек. С 1991 года ситуация в этом сегмента кардинальным образом не изменилась.

Из официальных хостелов сегодня работают «Холидей»; «Метропул»; «Серофрей»; «Петровский»; «Меньшиковский» и некоторые другие объекты. Больше половины хостелов находится в центре города, потому что они рассчитаны на малообеспеченных туристов, которые не могут себе позволить лишнюю поездку. В частности, для иногородних студентов, лишний раз не платить гораздо важнее, нежели сервис в гостинице, в которой они остановились.

Стоимость и сервис Классификации хостелов в России не существует. Довольно условно их можно разделить на две группы. Это общежития и хостелы квартирного типа. В среднем хостеле – 20-100 номеров, с удобствами на этаже. Самые простые хостелы могут содержать до 40 мест в одной комнате, самые комфортные - двухместные номера с включенным завтраком. Чаще всего в петербургских хостелах встречается проживание в комнате на 3-5 человек с удобствами на этажах.

По данным «Бекара», стоимость проживания в хостеле составляет от $1 c человека, а в среднем от 10 до 30 долларов за ночь c человека. Хостел существует практически во всех развитых странах мира. Однако, говоря, что это дешевая гостиница, не следует представлять себе некий угол, в котором постелен матрас. В общем-то, это довольно чистые гостиницы, которые располагают удобными спальными местами и довольно комфортными комнатами. Дополнительные услуги за исключением питания (самым высшим классом для хостела является «включенный завтрак») в хостелах оказываются крайне редко. Скорее всего, если хостел и оказывает допуслуги, то это будет доступ в Интернет.

Основные конкуренты

Хостелы – это самый дешевый на сегодняшний день вид размещения. Конкуренцию ему могут составить более дорогие, но и более комфортабельные мини-гостиницы, классические гостиницы класса «три звезды» (хотя часто они не дотягивают до заявленного класса), а также аппарт-отели и квартиры, сдаваемые в посуточную аренду. Классические гостиницы класса «три звезды» имеют такое основное конкурентное преимущество как более широкие возможности в продвижении и развитая инфраструктура услуг. Однако цена номера в классической гостинице, безусловно, выше. Номера аппарт-отелей являются полноценными квартирами, включающими полностью оборудованную кухню. Обычно аппарт-отели ориентируются на клиентов, рассчитывающих на более длительное проживание (например, в течение месяца) с возможностью самостоятельной готовки. При этом, аппарт-отели, в отличие от хостелов, обычно предоставляют клиентам набор дополнительных услуг: уборка, охрана, оформление командировочных документов и т.д. Стоимость номера в аппарт-отеле, как правило, выше, чем в мини-гостинице и тем более в хостеле. Под этот тип гостиниц реконструируются отдельно-стоящие здания или целые подъезды домов. В Петербурге этот вид отелей мало развит из-за недостатка подходящих объектов в центре города (отдельно стоящих флигелей), а также из-за дороговизны реконструкции и расселения.

Мини-отели – еще одни конкуренты хостелов на рынке, хотя по цене они значительно дороже. То, что в России называют мини-гостиницами (или мини-отелями), на западе обычно носит название «пансион». По петербургской классификации мини-гостиницей считается отель, содержащий менее 20 номеров (в среднем 5-7), предоставляющий клиентам дополнительные услуги и обеспечивающий круглосуточное обслуживание. Номерной фонд мини-гостиницы составляет в среднем 5–7 номеров. Большинство номеров предназначены для двухместного размещения, хотя бывают и трех-, и одноместные номера. Почти все мини-гостиницы имеют санузлы в каждом номере. Ценовой диапазон мини-гостиниц Петербурга – от $50 до $150 за номер в сутки в сезон – в среднем 80$. Кроме того, конкуренцию могут составить квартиры, сдающиеся в посуточную аренду - главный конкурент аппарт-отелей. По утверждению Елены Исаенко, руководителя департамента аренды «Бекар», в настоящее время в центре Санкт-Петербурга сдается около 1 тыс. квартир, что составляет заметную долю рынка. По стоимости суточного проживания квартиры примерно равны номеру в мини-отеле и выше, чем в хостеле. Однако в отличие от мини-отеля не предоставляют дополнительных услуг, и проблема с оформлением командировочных документов отпугивает бизнес-туриста от такого типа гостеприимства. Квартиры-гостиницы зачастую находятся в доверительном управлении (а часто и в собственности) агентств недвижимости, которые занимаются их сдачей и эксплуатацией.

Прогнозы и перспективы

Для такого крупного города, как Петербург, столь малое количество хостелов говорит о том, что эта ниша гостиничного бизнеса практически не заполнена. Для сравнения - в Лондоне порядка 50 хостелов, там рассчитывают и ждут приезда не только обеспеченных туристов, но и малобюджетных – молодежи и студентов. Российская ассоциация хостелов планировала создать первую в России сеть из 10 – 12 хостелов. По оценкам ассоциации, именно это количество позволило бы держать полностью загруженными эти средства размещения. Планировалось, что единовременно в этих хостелах смогли бы разместиться порядка 1000 человек.

По данным «Бекара», средняя стоимость строительства гостиницы эконом класса по России составляет порядка $15 -20 тыс. в расчете на один номер. Реконструкция существующего здания - общежития, которые находятся при учебных заведениях; пустующие пансионаты, - обойдется значительно дешевле. Среди всех средств размещения у хостелов более сглажена сезонность, потому спрос на их услуги менее зависит от сезона, в отличие, например, от гостиниц класса «три звезды», поскольку целевую аудиторию хостелов – молодых людей и небогатых туристов не так сильно интересует время года. Такие постояльцы, наоборот, стремятся приехать в межсезонье, потому как цены на некоторые туристические услуги в это время снижаются. Все это дает инвестору возможность планировать свои доходы.

Но есть при создании хостелов и определенные трудности, которые, более, чем риск отсутствия устойчивого спроса, тормозят развитие этого сегмента рынка средств размещения в Петербурге. Они связаны с тем, что общежития и пустующие пансионаты, как правило, относятся к федеральной собственности. С переходом таких зданий в частную собственность может возникнуть масса проблем – долги прежних хозяев, из-за которых отключено электричество, вода и т.д. Тем не менее, специалисты «Бекара» в связи с устойчивым спросом на услуги недорого размещения в городе, предсказывают рост этого сегмента в ближайшее время.

 

Друзья:

Снять | Хозяин | Договор | Сделка | Отпуск | Секрет цветов | Заработок | Наследие | Не ошибитесь | Агентство | Инвестируем | Комуслуги | Оценить | ошибки | Налоги | По квартире | Права | В кредит | Съем | Загородный дом | Вычет | Покупаем | Залоги | Правила | Рекламируем | Опасный план | Истина | О кредите | Арендаторы | Аварийность | Расселяем | Сюрприз | В сутки | Сбить цену | Дача | Коттедж | Наниматель | Вместе | Цепи Гименея | Советы | Оформляем | Отказ | Завещание | Сотки | Контроль | Неликвид | Без ЖЭКа | Сдаемся | Купить | Титул | Раздел | Комната | Пайщику | Сэкономим | Вранье | Эксклюзив | Участок | Советуем | 3 причины | Документы | Качество | Продаем правильно | Время | Новостройка | Обман | Оплата | Налог на аренду | Посредник | Справки | При покупке | Купи офис | Поиск | Земля | Чистота | По закону | Дольщики | Сделки | Пособники | Секрет продаж | Доверие | Помехи | Ущерб | Постройка | До Китая | Банкрот | Как надо | Поломка | Нотариус | Кооператив | Вопросы | Хозяину | Дачная стройка | Варианты | Доверчивость | По дачам | О браке | Ловушки | О страхе | Засады | Узаконим | С историей | Недействительно | Финал сделки | Риск | Выбор | Рента | Строительство | Готовимся | Дарственная | Альтернатива | Обмены | Аренда | Продам | Стоимость | По уставу | Все тонкости | Озеро | Доплатим | Чистая квартира | О ренте | Выгодно | Тула | Стать хозяином | Мертвые души | Положено | Выбор риэлтора | При сносах | Дыры договора | Хитрости | Старье | Новосел | Когда много | Хрущобы | Экономия | Под крышей | Оформитель | Родственник | На ремонт | Регистрируемся | Неуплата | Бубулька | Под удочкой | В засаде | Защита прав | От юриста | Сэкономить | Суперквартира | Большая | Инвестировать | О дорогом | Новое | Права на жилье | Ничья | Собственность | Сдача дома | О коттеджах | Расплатись | Брачный союз | Алгоритм продажи | Отказ кредита | За морем | Этапы продажи | Инфраструктура | Жертва обмана | Под ипотекой | Дом | Потребитель | При ипотеке | Без пожара | Факторы оценки | Опасности | Сбор доков | Скидки | Безналом | С ремонтом | Старое место | Поздно однако | Кто оформит | Проблем-мейкеры | Продажа доли | О стройке | Про налоги | Поручительство | Меняем старье | Об иллюзиях | Гарантия | Покупателю | Требования | Молодым | Стагнация | Питер | В очередь | Хватай | Успешно выбрать | Нарушение сроков | ЖСК | Как заключим | Многоквартирник | Госпошлина | В наследие | Приобрести | Проверка | Шаги к кредиту | Утрата собственности | Жилой обмен | Брокеры | Ипотекарь | Область | Приватизация | Деприватизация | Делим домик | Страховка | Когда тепло | Коммуникации | Про мошенничество | Хостел | Вклады | Рекомендация | Аренда в Питере | Кредитчик | Мифы продажи | Дольшикам | Компания | Про права | Деньги вперед | Самоволка | Понижение | Лес | Холода | Технически | Ориентиры | Удача | Спокойствие | Когда зима | Домостройка | Зимовка | Кировка | Лохи | Загородный рынок | Авось пронесет | Купи | О бревнах | Важно все | Отказники вы мои | Переплата | Случай отказа | ЕГРП | Эксплуатация | Расставание | Время | Ипотека и обмен | Инвесторы | Застрахуй | Прогрессируем | 3 мифа | Деревянный дом | Электросовет | Молодо зелено | Собираем камни
© 2010 Реалторос. Все права защищены.
 
ажно все | Отказники вы мои | Переплата | Случай отказа | ЕГРП | Эксплуатация | Расставание | Время | Ипотека и обмен | Инвесторы | Застрахуй | Прогрессируем | 3 мифа | Деревянный дом | Электросовет | Молодо зелено | Собираем камни © 2010 Реалторос. Все права защищены.