Реалторос
   

Дольшикам

В Павловске, на Конюшенной улице, 21, построен жилой дом - без согласованного проекта, без разрешения на строительство и документов на землю. Квартиры в нем проданы дольщикам.

Вокруг этого объекта развернулся многосторонний конфликт. В него втянуты две компании («СПб-дивелэпмэнт» и «Ремстроймонтаж»), КУГИ, КГИОП и дольщики. В бывшем доме Ревягина (Мердера) на Конюшенной размещался исполком, потом здание занимал заводик-банкрот.

Дом ветшал. В 2001 году его купила на торгах компания «СПб-дивелэпмэнт» и получила свидетельство о собственности. Новые владельцы начали изыскательские работы по дальнейшему использованию объекта. Предполагали открыть мини-гостиницу. Но тут деревянное строение загорелось. Несущие конструкции были наполовину утрачены. По словам жителей, местная «знать» растаскивала по офисам и фазендам предметы уникального декора. Милицейская версия: «подожгли бомжи». Вторым ударом для владельцев стало извещение КГИОП: дом Ревягина признан «вновь выявленным» памятником. Причем это решение, как выяснилось, было принято за несколько месяцев до приобретения объекта…

По словам генерального директора «СПб-дивелэпмэнт» Юрия Иванова, покупая здание, о статусе памятника он не знал. После пожара в «СПб-дивелэпмэнт» обратилась директор ООО «Ремстроймонтаж» Тамара Ковалькова. Она предлагала построить вместо сгоревшего жилой дом на 22 квартиры. Тамара Ковалькова предъявила лицензию КГИОП на работу со зданиями-памятниками. Заключили договор; «СПб-дивелэпмэнт» передал «Ремстроймонтажу» на время стройки функции заказчика и генподрядчика, «Ремстроймонтаж» обязался получить все необходимые согласования и оформить документы. Сдача объекта госкомиссии должна была состояться не позднее III квартала 2002 года. По договору владелец объекта должен был получить 25% получившихся площадей, исполнитель - остальные 75%.

Охранные страсти

По словам начальника отдела пригородных районов КГИОП Натальи Кудрявцевой, «Ремстроймонтаж» запрашивал у комитета рекомендации и архитектурно-реставрационное задание, но сделал все наоборот. КГИОП предписал Ковальковой работы прекратить. Тем временем на стройке спешно укрепляли старый фундамент, рассчитанный на деревянный сруб. К 2003 году там уже стояла коробка нового 3-этажного дома. При этом строители - похоже, самовольно - прихватили участок по соседству, сейчас там заложен фундамент «второй очереди» дома. При этом у «Ремстроймонтажа» не было ни разрешений КГИОП, ни документов на право строительства, ни утвержденного проекта. После того как остатки дома были демонтированы, КГИОП признал, что памятник утратил свое значение. Но продолжали действовать ограничения, предписываемые статусом охранной зоны. Это предполагает, что работы ведутся только с ведома КГИОП и только по восстановлению прежнего облика строений.

По иску КГИОП арбитраж предписал компании «Ремстроймонтаж» (в порядке мирового соглашения) восстановить в Павловске другой дом - бывшую церковную школу на Марата, 2. Фирма не исполнила и это. По словам Натальи Кудрявцевой, памятником был и собственный дом Тамары Ковальковой на Конюшенной улице, 26 (бывший дом наследника Асмуса), который она самовольно, вопреки охранному обязательству, «замуровала» снаружи пенобетонными плитами.

КГИОП обратился в суд с требованием аннулировать лицензию «Ремстроймонтажа». Суд в иске отказал, мотивируя решение тем, что фирма вовсе не ремонтировала и не реставрировала памятник, а просто разобрала сгоревшее здание и построила новое.

Продавцы воздуха

«Ремстроймонтаж» с 2001 года привлекал дольщиков. Продано 20 квартир в первой и во второй очереди, по цене от $250 до 400-500 за 1 кв.м. Среди покупателей есть и довольно известные в Петербурге люди (предприниматели, чиновники).

По словам Юрия Иванова, он не знал, что Ковалькова «нарушала договор, строила без проекта и разрешений, собрала с дольщиков примерно $500 000 и продала людям, по сути, воздух». В июле прошлого года фирма «СПб-дивелэпмэнт» расторгла договор с «Ремстроймонтажем». Сообщение об этом было опубликовано в прессе. Ситуация окончательно запуталась в августе 2005. Арбитражный суд рассмотрел иск «Ремстроймонтажа» к «СПб-дивелэпмэнт». По мнению суда, «СПб-дивелэпмэнт» никаких прав на участок и объект не имеет. Постройка является незаконной и самовольной, однако, считает суд, истец («Ремстроймонтаж») был введен в заблуждение. И суд решил: признать право собственности на объект за истцом, потому что он-де потратился на строительство. (Вообще-то потрачены были деньги дольщиков).

Из решения следует, что на заседании присутствовал представитель «СПб-дивелэпмэнт» (по доверенности). Юрий Иванов говорит, что никакой доверенности указанному в решении лицу не давал, а о решении суда узнал из СМИ. Суд признал ошибку: оказывается, доверенность данному лицу выдал КУГИ, а от «СПб-дивелэпмэнт» «никто не явился». (Юрий Иванов заметил, что никто и не мог явиться, так как фирма не получала повестки.) Решение арбитража, естественно, будет обжаловано.

Туманные перспективы

Часть дольщиков (12 человек) объединилась в ТСЖ «Конюшенная, 21-23». Руководство ТСЖ считает, что «СПб-дивелэпмэнт» и «Ремстроймонтаж» просто не договорились при дележе прибыли или построенных метров. По словам представителей ТСЖ, на недавнем собрании Тамара Ковалькова потребовала, чтобы дольщики доплатили ей еще по $2000-4000 за то, что она «оформит документы на дом, и дольщики смогут зарегистрировать землю и дом на ТСЖ». (Как сообщил председатель ТСЖ, уже после собрания она звонила одному из дольщиков, просила «найти тех, кто еще поддается убеждению, и собрать ей хотя бы $10 000».) Дольщики считают, что по крайней мере одна из квартир в доме продана дважды. КУГИ готовится опротестовать решение арбитража.

«СПб-дивелэпмэнт» заказал экспертизу недостроя. Компания намерена (через суд подтвердив сумму) оплатить Ковальковой затраты по стройке и восстановить свои права на владение объектом. Юрий Иванов утверждает, что не раз предлагал дольщикам ТСЖ подать в суд на «Ремстроймонтаж», вернуть деньги и затем вложиться (уже через «СПб-дивелэпмэнт») в доведение объекта до ума. Он также предлагал выкупить у ТСЖ его долю в доме. Пока лишь одна дольщица подала на «Ремстроймонтаж» в суд и выиграла дело. Правда, когда она получит деньги и получит ли вообще - неясно. Члены ТСЖ опасаются, что если суд расторгнет договоры дольщиков с «Ремстроймонтажем» как незаконные, то компания «сольет» активы, а дольщики потеряют и деньги, и квартиры.

Офис фирмы «Ремстроймонтаж» на замке, за проводку засунута пачка извещений и квитанций. На Конюшенной, 21 - тишина.

За оградой личного дома Тамары Ковальковой лежит внушительных размеров кавказская овчарка. Дозвониться до нее и получить ее комментарий не удалось. Странное творится в Пушкинском районе. Изложенная выше история - не экзотический эпизод, а часть картинки. Продолжается судебный процесс в отношении другого жилого дома, построенного без документов (квартал 10). Двойные продажи, некомплектная документация, незаконно надстроенная мансарда - это уже так, мелочи строительного быта. Заявления граждан остаются без последствий; сотрудники правоохранительных органов пожимают плечами: «некому расследовать». В жалобах граждан мелькают одни и те же 5-6 фамилий. Кстати, организаторы сомнительных схем обычно козыряют связями в местной администрации. А из ТУ на запрос редакции получаем ответ: «проблема изучается» или «вопрос обсуждался на нескольких совещаниях». Если поступиться дипломатией, то вывод напрашивается неутешительный: администрация района и те, кому положено реагировать и надзирать, или некомпетентны, или в доле с застройщиками.

 

Друзья:

Снять | Хозяин | Договор | Сделка | Отпуск | Секрет цветов | Заработок | Наследие | Не ошибитесь | Агентство | Инвестируем | Комуслуги | Оценить | ошибки | Налоги | По квартире | Права | В кредит | Съем | Загородный дом | Вычет | Покупаем | Залоги | Правила | Рекламируем | Опасный план | Истина | О кредите | Арендаторы | Аварийность | Расселяем | Сюрприз | В сутки | Сбить цену | Дача | Коттедж | Наниматель | Вместе | Цепи Гименея | Советы | Оформляем | Отказ | Завещание | Сотки | Контроль | Неликвид | Без ЖЭКа | Сдаемся | Купить | Титул | Раздел | Комната | Пайщику | Сэкономим | Вранье | Эксклюзив | Участок | Советуем | 3 причины | Документы | Качество | Продаем правильно | Время | Новостройка | Обман | Оплата | Налог на аренду | Посредник | Справки | При покупке | Купи офис | Поиск | Земля | Чистота | По закону | Дольщики | Сделки | Пособники | Секрет продаж | Доверие | Помехи | Ущерб | Постройка | До Китая | Банкрот | Как надо | Поломка | Нотариус | Кооператив | Вопросы | Хозяину | Дачная стройка | Варианты | Доверчивость | По дачам | О браке | Ловушки | О страхе | Засады | Узаконим | С историей | Недействительно | Финал сделки | Риск | Выбор | Рента | Строительство | Готовимся | Дарственная | Альтернатива | Обмены | Аренда | Продам | Стоимость | По уставу | Все тонкости | Озеро | Доплатим | Чистая квартира | О ренте | Выгодно | Тула | Стать хозяином | Мертвые души | Положено | Выбор риэлтора | При сносах | Дыры договора | Хитрости | Старье | Новосел | Когда много | Хрущобы | Экономия | Под крышей | Оформитель | Родственник | На ремонт | Регистрируемся | Неуплата | Бубулька | Под удочкой | В засаде | Защита прав | От юриста | Сэкономить | Суперквартира | Большая | Инвестировать | О дорогом | Новое | Права на жилье | Ничья | Собственность | Сдача дома | О коттеджах | Расплатись | Брачный союз | Алгоритм продажи | Отказ кредита | За морем | Этапы продажи | Инфраструктура | Жертва обмана | Под ипотекой | Дом | Потребитель | При ипотеке | Без пожара | Факторы оценки | Опасности | Сбор доков | Скидки | Безналом | С ремонтом | Старое место | Поздно однако | Кто оформит | Проблем-мейкеры | Продажа доли | О стройке | Про налоги | Поручительство | Меняем старье | Об иллюзиях | Гарантия | Покупателю | Требования | Молодым | Стагнация | Питер | В очередь | Хватай | Успешно выбрать | Нарушение сроков | ЖСК | Как заключим | Многоквартирник | Госпошлина | В наследие | Приобрести | Проверка | Шаги к кредиту | Утрата собственности | Жилой обмен | Брокеры | Ипотекарь | Область | Приватизация | Деприватизация | Делим домик | Страховка | Когда тепло | Коммуникации | Про мошенничество | Хостел | Вклады | Рекомендация | Аренда в Питере | Кредитчик | Мифы продажи | Дольшикам | Компания | Про права | Деньги вперед | Самоволка | Понижение | Лес | Холода | Технически | Ориентиры | Удача | Спокойствие | Когда зима | Домостройка | Зимовка | Кировка | Лохи | Загородный рынок | Авось пронесет | Купи | О бревнах | Важно все | Отказники вы мои | Переплата | Случай отказа | ЕГРП | Эксплуатация | Расставание | Время | Ипотека и обмен | Инвесторы | Застрахуй | Прогрессируем | 3 мифа | Деревянный дом | Электросовет | Молодо зелено | Собираем камни
© 2010 Реалторос. Все права защищены.
 
ажно все | Отказники вы мои | Переплата | Случай отказа | ЕГРП | Эксплуатация | Расставание | Время | Ипотека и обмен | Инвесторы | Застрахуй | Прогрессируем | 3 мифа | Деревянный дом | Электросовет | Молодо зелено | Собираем камни © 2010 Реалторос. Все права защищены.