Реалторос
   

Ориентиры

Одним из древнейших способов посадки дома на земельный участок владела Баба Яга, управлявшая своей недвижимостью на курьих ножках с помощью простого заклинания: «Избушка, избушка, поворотись ко мне передом, а к лесу задом!» К сожалению, в наши дни эта магическая формула утратила силу, поэтому владельцам коттеджей приходится задумываться о расположении дома на участке. Ведь после окончания строительства «поворотить» его уже не удастся. От правильной ориентации коттеджа на участке (ее еще называют выносом дома в натуру) зависит многое. В какое время дня солнце будет на кухне, а в какое – в спальне, окна какой комнаты будут выходить на живописный лес, а какой – на унылый соседский забор, какая комната будет наиболее прогреваться в жаркие летние дни, а какая – наоборот, оставаться прохладной. На эти и многие другие вопросы вам предстоит ответить при выносе дома в натуру. Иногда, для того чтобы дом смотрелся особенно выигрышно, приходится создать искусственный рельеф, досыпая или убирая землю. Нередко случается и так, что владелец холмистого участка выбирает проект, не предназначенный для сложного рельефа. Но «сидя на высоком холме» жить не так и удобно. Мало того, что дом продувается со всех сторон, еще и каждый раз, идя домой, нужно взбираться на горку, что сможет далеко не каждый. Приходится либо «срезать» холм, либо приспосабливать проект к склону, что не может не повлечь за собой серьезных переделок. Обычно решение всех этих вопросов берет

на себя архитектор строительной фирмы, которой доверено возводить ваше будущее фамильное гнездо. Он же производит корректировку проекта в зависимости от рельефа местности, природного ландшафта и архитектуры соседних коттеджей.

Степени свободы

Каждый проект загородного дома, помимо основных технических характеристик, обладает таким немаловажным качеством, как число степеней свободы. Оно определяется по трем критериям: вариативность основных материалов, модифицируемость внешнего вида и внутренней планировки, а также возможность «привязки» к участкам с различными грунтами и рельефами. Если оценивать коттеджи по этим критериям, то одним из претендентов на пальму первенства можно считать проект G-0396-0, выполненный архитектором Игорем Деменовым (здесь и далее использованы наименования банка проектов «Lans Development»). При всем желании трудно найти дом, накладывающий так мало ограничений на запросы заказчика. Чем-то он даже напоминает одежду будущего из фантастических романов, размеры, форма и цвет которой подстраиваются под габариты хозяина. Судите сами. Первоначальный вариант проекта разрабатывался для участка на склоне, но по просьбе новых клиентов архитектор подготовил модификацию дома с разными типами фундамента – монолитным и из сборных железобетонных конструкций. В случае значительных уклонов либо при сложном рельефе местности или высоком уровне грунтовых вод коттедж можно поставить на комбинированный ленточно-свайный фундамент. Свайные элементы заглубляются на уровень промерзания грунта. Они устанавливаются по углам периметра ленты, под несущими стенами, но не менее одного по каждой стороне периметра.

«Крестный отец» проекта G-0396-0 – владелец участка под Приозерском, заказавший архитектору проект коттеджа для постоянного проживания с женой и ребенком общей площадью примерно 260 кв. м. Кроме того, в нем должно было быть достаточно места для того, чтобы разместить родителей хозяина и приезжающих гостей. Ограничение было только одно: готовый фундамент из железобетонных блоков 10 x 12 м. Поскольку участок находился на склоне (перепад высот 2,5 м), приняли решение использовать преимущества рельефа – был запланирован высокий цокольный этаж, частично «врытый» в склон. Первый заказчик возвел стены дома из газобетона, однако в дальнейшем были успешно реализованы «клоны» этого проекта из кирпича. Младшим «братом» 396-го стал проект G-0593-0. Оба они созданы архитектором на основе одного и того же плана. Основное отличие – в 593-м к коттеджу сделана масштабная пристройка с врезной двускатной кровлей, включающая сауну и большой бассейн на первом этаже. На втором этаже пристройки разместилась уютная терраса с колоннадой, где можно коротать вечера в кресле-качалке с любимой книжкой или приготовить для домочадцев или друзей шашлык на открытом воздухе, несмотря на непогоду. Общая площадь дома – 3134 кв. м, жилая – 118,0 кв. м.

Этот коттедж может быть построен на любом участке, так как не предполагает подвала. Проект разработан по эффективной и надежной конструктивной схеме: фундамент – ленточный монолитный, наружные стены – кирпич; перегородки – кирпич; перекрытия – железобетонные плиты; кровля – металлочерепица. Цоколь отделывается натуральным камнем, стены – декоративной фасадной штукатуркой. Впрочем, большинство из перечисленных материалов не ставят заказчика перед ультимативным выбором. Подобно своему старшему «брату», 593-й предлагает будущему хозяину все степени свободы, обеспечивающие широкую вариативность в выборе материалов и планировок. В зависимости от рельефа местности, специфики участка, окружающего ландшафта, пристрастий и антипатий хозяев, планируемого бюджета на строительство наконец, каждый может выбрать вариант, наиболее соответствующий поставленным задачам.

ПриклюЧениЯ внутри уЧастка

Многие варианты проектов готовых домов рассчитаны только на участки с естественным или искусственным рельефом. Взять, например, проект G-0964-0 архитектора Вячеслава Гордеева. Изначально он разрабатывался для участка со сложным рельефом, при этом с парадного фасада постройка с подвалом выглядит намного выше, чем с противоположной стороны, на вершине холма, где первый уровень полностью «утоплен» в землю. По идее, подобный проект ничего не теряет при перенесении на участок с высоким уровнем грунтовых вод, для чего потребуется повышение этажности. Естественно, в проект потребуется внести определенные технические коррективы, но если это сделает автор проекта, дом ничего не потеряет. Если же был выбран проект, не предусматривающий подобных изменений, заказчику придется выбрать одно из двух решений. Во-первых, архитектор может предложить дополнить проект пристройками, не нарушающими стилистику здания. И во-вторых, всегда остается возможность вынести данные помещения за границы основного строения, если площадь участка это позволяет. Как правило, на участке может найтись место и для бани или сауны, и для гаража, и для других построек. Нередко такой вариант функционально даже более привлекателен, чем дом с подвалом, куда «спрятаны» все нежилые зоны.

Существуют особые ограничения, накладываемые СНиПами, пожарными, санитарными и другими нормами. Необходимо отступать на определенное расстояние от границ соседнего участка, выдерживать интервал между строениями, расстояние до дороги и т. д. Причем на эти требования зачастую накладываются специфические особенности застройки соседних участков. Например, нередко соседи, которые приобрели землю раньше, ставят коттедж чуть ли не на границе участка, заняв всю оставшуюся площадь, допустим, садом. Таким образом, вы будете вынуждены «отодвинуть» свой будущий дом как можно дальше от соседского, чтобы не строить впритык к нему. И если участок небольшой, подобные условия могут заставить вас ограничить площадь застройки.

Равнение на квадрат

Далеко не все проекты готовых домов в «классическом» стиле рассчитаны на участки со сложным рельефом. Но встречаются и исключения. Характерный пример – проект I-1002-1 архитектора Владимира Кузнецова, который можно считать удачным воплощением мечты российского домовладельца об основательном особняке в английском стиле, но без монарших излишеств. По замыслу архитектора, проект I-1002-1 рассчитан на семью из 4–6 человек; это может быть, к примеру, семейная пара с двумя детьми и родителями одного из супругов. В доме достаточно комнат, чтобы не только расселить всех членов семьи, но и предоставить ночлег гостям, которые приедут в праздники или на уик-энд. Однако принцип рациональности и здесь берет свое: в этом доме, в отличие от его корнуэлльских предшественников из романов Дафны дю Морье, пустующих помещений для призраков прошлого не осталось. Площадь и планировка дома таковы, что для его успешной «посадки» потребуется участок не меньше 12–14 соток, причем по форме желательно приближенный к квадрату, а не к вытянутому прямоугольнику (единственное исключение – «вытянутый» участок, обращенный к дороге). Что же касается требований к окружающему ландшафту, то здесь проект можно считать универсальным. Он может выгодно выделяться среди скученных домов в коттеджном поселке, прекрасно впишется в шишкинский лесной пейзаж и будет гордо возвышаться на берегу реки.

Выход из окружениЯ

В практике архитектора Игоря Фирсова был случай, когда требовалось разработать проект коттеджа для участка площадью 12 соток, окруженного со всех сторон достаточно непрезентабельными постройками соседей. Когда архитектор выехал на место, оказалось, что все еще хуже, чем он предполагал. Каким бы гениальным ни был проект будущего коттеджа, безрадостный вид из окон начисто «убил» бы в нем все хорошее. Выход из сложившейся ситуации был найден настолько же простой, насколько и оригинальный. Архитектору пришла в голову идея огородить участок… нет, не берлинской стеной или трехметровым забором, а самим коттеджем!

Архитектурно-планировочное решение этого проекта проще всего можно описать как «дом вокруг участка» или, если угодно «участок внутри дома». Таким образом, дом играет роль забора, который закрывает privacy хозяев от соседей. При этом внутреннее пространство коттеджа смогло вместить все необходимые помещения: от жилых и хозяйственных зон до гаражей. История еще одного проекта Игоря Фирсова продолжилась совершенно неожиданным образом после того, как заказчик самостоятельно поставил на границе участка сруб из оцилиндрованного бревна для бани, а потом обратился за помощью к архитектору, чтобы пристроить к нему дополнительную гостевую зону.

Поскольку баня стояла на крутом берегу реки, было принято решение сделать ее двухэтажной. От бревенчатой пристройки отказались: старый сруб уже устоялся, а «усадка» новых бревен могла привести к перекосу крыши. В результате первый этаж возвели из газобетона, а второй – на деревянном каркасе, обшитом блок-хаусом (разновидность вагонки «под дерево»). Стены второго этажа выкрасили в тон основного сруба, а первого – оставили белым. В результате домик на склоне стал напоминать традиционное альпийское шале, сходство с которым усиливает балкончик на втором этаже. Шале буквально врезано в склон, так что вход в кухню-столовую со стороны участка оказался на уровне второго этажа, а вид на первый этаж открывается только со стороны реки. Рядом с шале была сооружена уютная мощеная площадка с навесом и высокой уличной печью для приготовления гриля, барбекю и пиццы – идеальное место для пикника.

 

Друзья:

Снять | Хозяин | Договор | Сделка | Отпуск | Секрет цветов | Заработок | Наследие | Не ошибитесь | Агентство | Инвестируем | Комуслуги | Оценить | ошибки | Налоги | По квартире | Права | В кредит | Съем | Загородный дом | Вычет | Покупаем | Залоги | Правила | Рекламируем | Опасный план | Истина | О кредите | Арендаторы | Аварийность | Расселяем | Сюрприз | В сутки | Сбить цену | Дача | Коттедж | Наниматель | Вместе | Цепи Гименея | Советы | Оформляем | Отказ | Завещание | Сотки | Контроль | Неликвид | Без ЖЭКа | Сдаемся | Купить | Титул | Раздел | Комната | Пайщику | Сэкономим | Вранье | Эксклюзив | Участок | Советуем | 3 причины | Документы | Качество | Продаем правильно | Время | Новостройка | Обман | Оплата | Налог на аренду | Посредник | Справки | При покупке | Купи офис | Поиск | Земля | Чистота | По закону | Дольщики | Сделки | Пособники | Секрет продаж | Доверие | Помехи | Ущерб | Постройка | До Китая | Банкрот | Как надо | Поломка | Нотариус | Кооператив | Вопросы | Хозяину | Дачная стройка | Варианты | Доверчивость | По дачам | О браке | Ловушки | О страхе | Засады | Узаконим | С историей | Недействительно | Финал сделки | Риск | Выбор | Рента | Строительство | Готовимся | Дарственная | Альтернатива | Обмены | Аренда | Продам | Стоимость | По уставу | Все тонкости | Озеро | Доплатим | Чистая квартира | О ренте | Выгодно | Тула | Стать хозяином | Мертвые души | Положено | Выбор риэлтора | При сносах | Дыры договора | Хитрости | Старье | Новосел | Когда много | Хрущобы | Экономия | Под крышей | Оформитель | Родственник | На ремонт | Регистрируемся | Неуплата | Бубулька | Под удочкой | В засаде | Защита прав | От юриста | Сэкономить | Суперквартира | Большая | Инвестировать | О дорогом | Новое | Права на жилье | Ничья | Собственность | Сдача дома | О коттеджах | Расплатись | Брачный союз | Алгоритм продажи | Отказ кредита | За морем | Этапы продажи | Инфраструктура | Жертва обмана | Под ипотекой | Дом | Потребитель | При ипотеке | Без пожара | Факторы оценки | Опасности | Сбор доков | Скидки | Безналом | С ремонтом | Старое место | Поздно однако | Кто оформит | Проблем-мейкеры | Продажа доли | О стройке | Про налоги | Поручительство | Меняем старье | Об иллюзиях | Гарантия | Покупателю | Требования | Молодым | Стагнация | Питер | В очередь | Хватай | Успешно выбрать | Нарушение сроков | ЖСК | Как заключим | Многоквартирник | Госпошлина | В наследие | Приобрести | Проверка | Шаги к кредиту | Утрата собственности | Жилой обмен | Брокеры | Ипотекарь | Область | Приватизация | Деприватизация | Делим домик | Страховка | Когда тепло | Коммуникации | Про мошенничество | Хостел | Вклады | Рекомендация | Аренда в Питере | Кредитчик | Мифы продажи | Дольшикам | Компания | Про права | Деньги вперед | Самоволка | Понижение | Лес | Холода | Технически | Ориентиры | Удача | Спокойствие | Когда зима | Домостройка | Зимовка | Кировка | Лохи | Загородный рынок | Авось пронесет | Купи | О бревнах | Важно все | Отказники вы мои | Переплата | Случай отказа | ЕГРП | Эксплуатация | Расставание | Время | Ипотека и обмен | Инвесторы | Застрахуй | Прогрессируем | 3 мифа | Деревянный дом | Электросовет | Молодо зелено | Собираем камни
© 2010 Реалторос. Все права защищены.
 
ажно все | Отказники вы мои | Переплата | Случай отказа | ЕГРП | Эксплуатация | Расставание | Время | Ипотека и обмен | Инвесторы | Застрахуй | Прогрессируем | 3 мифа | Деревянный дом | Электросовет | Молодо зелено | Собираем камни © 2010 Реалторос. Все права защищены.