Реалторос
   

Кировка

Многие горожане путают различные типы жилья. Именно на таких покупателей рассчитывают мошенники, которые выдают более дешевые «кировки» за «сталинки» и т.д. Тем не менее, несмотря на схожие с другими домами черты, этот тип жилья обладает индивидуальными особенностями, которые при желании можно выявить самостоятельно.

Конструктивизм на практике «В 1920–1930 годах прошлого века годах основным стилем в жилищном строительстве был конструктивизм, - рассказывает заместитель директора ЗАО «Агентство недвижимости «Бекар» Татьяна Чуприна. Жилые кварталы организовывали согласно принципу социалистического общежития (в центре квартала располагались банно-прачечный комбинат, фабрика-кухня, детские и медицинские учреждения). Этот принцип не мог не отразиться на внутренней планировке квартир в 4-5 этажных кирпичных домах – так называемых «кировках» (по фамилии Сергея Кирова – он руководил городом по 1934 г.). В таких квартирах дощатые полы, отсутствуют ванные (и что еще хуже - место для их установки), площадь кухни впервые была сведена к 6 -7 кв. м, поскольку бытовые нужды граждан должны были в основном удовлетворяться за счет инфраструктуры микрорайона. Дома подобного типа в основном сосредоточены в Петербурге в Кировском, Невском и Выборгском районе: массовая застройка шла в этих районах как раз в 1939-40 годах».

Кроме указанных 4-5 этажных домов, «кировки» в отдельных случаях по форме образовывали «каре» и при этом крылья могли быть 7-10 этажные, либо 4-х этажные в центре, а по краям 3-х этажные.

Недостатки и достоинства Одно из главных достоинств «кировских» домов – большие просторные комнаты. Высота потолков составляет 2,7-3,0 м, что чуть ниже сегодняшних стандартов новых домов. Перекрытия в этих домах чаще всего деревянные, но присутствуют и смешанные.

По мнению Татьяны Чуприной, состояние «кировских» домов сегодня различается и зависит от степени износа несущих конструкций и коммуникаций. Встречаются и достаточно крепкие дома.

Если у покупателя есть необходимость жить, например, неподалеку от станции метро «Лесная» - «кировки» не самый плохой вариант. Хотя дома у метро «Лесная» не пользуются активным спросом у массового покупателя, так как в них есть коммуналки, жильё здесь недорогое по сравнению с квартирами и комнатами у других станций метро Выборгского района. На «кировки» у «Лесной» есть свои покупатели – люди с небольшим уровнем доходов, те, кто здесь родился и вырос, а также те, кому необходимо жить в этом микрорайоне. При этом перепланировку выполняют все, кто приобретает такие квартиры (их покупают те, кто может позволить себе значительные вложения, но при этом желает жить в доме 30-х годов постройки). К сожалению, поскольку эти дома строились для рабочих и интеллигенции в условиях аврала (необходимо было в короткие сроки ликвидировать рабочие бараки и ветхое жилье) в «кировках» плохое качество стен, и посему вечными спутниками таких квартир являются грибок и плесень.

Еще один важный недостаток таких квартир - отсутствие ванных комнат (туалетные комнаты есть). Также обычно в «кировках» маленькие прихожие и кухни, узкие неудобные лестничные марши.

Ликвидность «кировок» зависит от района, где они находятся. Обычно она ниже на 10-15%, чем ликвидность «сталинок». Стоимость 1 кв. м в «кировке» различается в зависимости от района. В Выборгском районе «кировки» стоят порядка $970-990 за 1 кв. м, в Кировском районе они стоят чуть дешевле - $960-980 за 1 кв. м. Самые дешевые «кировки» в Невском районе - $940-950 за 1 кв. м. «Кировки» или «сталинки»

Сегодня есть желающие продать подороже построенные ранее «кировки», выдав их за дома сталинской постройки. Такой обман легко распознать, - надо посмотреть документы, в частности, найти дату постройки дома. «Сталинки» строились только с 30-х по 60-е гг. Кроме того, еще одно существенное отличие - в сталинских домах есть ванная.

Татьяна Чуприна рассказывает, часто «кировки» путают с застройкой в Приморском районе (у станции метро «Черная речка», в Калининском районе (у метро «Академическая», на юго-западе у станции метро «Нарвская». На самом деле, это дома, которые построены частично пленными немцами после войны в 1949-52 годах и представляют собой двухэтажные дома с внутренними деревянными маршами и такими же перекрытиями. Классический пример «кировок» - дом на Каменноостровском проспекте, 55 на Петроградской стороне.

 

Друзья:

Снять | Хозяин | Договор | Сделка | Отпуск | Секрет цветов | Заработок | Наследие | Не ошибитесь | Агентство | Инвестируем | Комуслуги | Оценить | ошибки | Налоги | По квартире | Права | В кредит | Съем | Загородный дом | Вычет | Покупаем | Залоги | Правила | Рекламируем | Опасный план | Истина | О кредите | Арендаторы | Аварийность | Расселяем | Сюрприз | В сутки | Сбить цену | Дача | Коттедж | Наниматель | Вместе | Цепи Гименея | Советы | Оформляем | Отказ | Завещание | Сотки | Контроль | Неликвид | Без ЖЭКа | Сдаемся | Купить | Титул | Раздел | Комната | Пайщику | Сэкономим | Вранье | Эксклюзив | Участок | Советуем | 3 причины | Документы | Качество | Продаем правильно | Время | Новостройка | Обман | Оплата | Налог на аренду | Посредник | Справки | При покупке | Купи офис | Поиск | Земля | Чистота | По закону | Дольщики | Сделки | Пособники | Секрет продаж | Доверие | Помехи | Ущерб | Постройка | До Китая | Банкрот | Как надо | Поломка | Нотариус | Кооператив | Вопросы | Хозяину | Дачная стройка | Варианты | Доверчивость | По дачам | О браке | Ловушки | О страхе | Засады | Узаконим | С историей | Недействительно | Финал сделки | Риск | Выбор | Рента | Строительство | Готовимся | Дарственная | Альтернатива | Обмены | Аренда | Продам | Стоимость | По уставу | Все тонкости | Озеро | Доплатим | Чистая квартира | О ренте | Выгодно | Тула | Стать хозяином | Мертвые души | Положено | Выбор риэлтора | При сносах | Дыры договора | Хитрости | Старье | Новосел | Когда много | Хрущобы | Экономия | Под крышей | Оформитель | Родственник | На ремонт | Регистрируемся | Неуплата | Бубулька | Под удочкой | В засаде | Защита прав | От юриста | Сэкономить | Суперквартира | Большая | Инвестировать | О дорогом | Новое | Права на жилье | Ничья | Собственность | Сдача дома | О коттеджах | Расплатись | Брачный союз | Алгоритм продажи | Отказ кредита | За морем | Этапы продажи | Инфраструктура | Жертва обмана | Под ипотекой | Дом | Потребитель | При ипотеке | Без пожара | Факторы оценки | Опасности | Сбор доков | Скидки | Безналом | С ремонтом | Старое место | Поздно однако | Кто оформит | Проблем-мейкеры | Продажа доли | О стройке | Про налоги | Поручительство | Меняем старье | Об иллюзиях | Гарантия | Покупателю | Требования | Молодым | Стагнация | Питер | В очередь | Хватай | Успешно выбрать | Нарушение сроков | ЖСК | Как заключим | Многоквартирник | Госпошлина | В наследие | Приобрести | Проверка | Шаги к кредиту | Утрата собственности | Жилой обмен | Брокеры | Ипотекарь | Область | Приватизация | Деприватизация | Делим домик | Страховка | Когда тепло | Коммуникации | Про мошенничество | Хостел | Вклады | Рекомендация | Аренда в Питере | Кредитчик | Мифы продажи | Дольшикам | Компания | Про права | Деньги вперед | Самоволка | Понижение | Лес | Холода | Технически | Ориентиры | Удача | Спокойствие | Когда зима | Домостройка | Зимовка | Кировка | Лохи | Загородный рынок | Авось пронесет | Купи | О бревнах | Важно все | Отказники вы мои | Переплата | Случай отказа | ЕГРП | Эксплуатация | Расставание | Время | Ипотека и обмен | Инвесторы | Застрахуй | Прогрессируем | 3 мифа | Деревянный дом | Электросовет | Молодо зелено | Собираем камни
© 2010 Реалторос. Все права защищены.
 
ажно все | Отказники вы мои | Переплата | Случай отказа | ЕГРП | Эксплуатация | Расставание | Время | Ипотека и обмен | Инвесторы | Застрахуй | Прогрессируем | 3 мифа | Деревянный дом | Электросовет | Молодо зелено | Собираем камни © 2010 Реалторос. Все права защищены.