Реалторос
   

Лохи

Печально, но факт - в Петербурге, по данным специалистов рынка недвижимости, около 5% сделок, связанных с покупкой, продажей недвижимости или оформлением ее в собственность и в наследство, совершаются мошенническими методами. Путей для этого великое множество, а попасться «на крючок» к недобросовестным дельцам могут не только простаки, не разбирающиеся в вопросах приобретения недвижимости, но и люди, вполне сведущие в том, что касается купли-продажи и долевого участия в строительстве. Ведь, как правило, речь идет о солидных, на первый взгляд, строительных организациях, риэлтерских фирмах и адвокатских конторах. Понести весомые финансовые потери можно уже тогда, когда этажи возводимого дома еще не поднялись над строительным забором. Здания как такового еще нет, но, так сказать, «виртуальные» квартиры уже раскуплены. Договоры подписаны и нотариально заверены. Сомнений они не вызывают, ведь продавцы - это сами строители. Вот только впоследствии выясняется, что квартира продана сразу двум покупателям. Случаи двойных продаж, пожалуй, даже нельзя назвать словом «обман». Как правило, все происходит, так сказать, без злого умысла, что называется - спонтанно. Застройщик расплачивается с подрядчиком не живыми деньгами, а квадратными метрами будущего жилого дома. Подрядчик тут же начинает торговать еще не существующими квартирами, чтобы получить возможность расплатиться с рабочими, субподрядными организациями, закупить стройматериалы. Люди с удовольствием приобретают такое жилье. Оно, как правило, и больше, и дешевле. Но через некоторое время выясняется, что заказчик строительства недоволен работой своего подрядчика и расторгает с ним отношения, лишив его тем самым и тех квадратных метров, которые были обещаны заранее. Вот тут-то и происходит обман вкладчиков. Подрядчик не ставит их в известность, что были проданы фактически не принадлежащие ему квартиры. Застройщик, не ведая об этом, продает их заново. А двум покупателям приходится через суд делить одну квартиру. Сегодня закон предписывает обращаться напрямую к застройщику, однако, как уже говорилось выше, это происходит не всегда.

Но бывают случаи, когда, псевдодольщик надувает того, кто считает, что стал дольщиком, переуступая ему свои 'права' по договору долевого участия при помощи использования фиктивных документов. [b]Не в ладах с законом[/b] Как отмечает эксперт по риэлтерской деятельности Юрий Загоровский, нечестные сделки могут оформлять и недобросовестные участники рынка недвижимости. В частности, среди таковых попадаются риэлтерские компании. Как правило, это организации, не прошедшие так называемую 'общественную сертификацию'. Проблема заключается в том, что с тех пор как пару лет назад было отменено обязательное лицензирование агентств недвижимости, все чаще стали появляться фирмы, прикрывающиеся звучными названиями, но живущие не в ладах с законом. Бывают прецеденты, когда нечистые на руку риэлтерские фирмы пытаются продавать из-под полы жилье, не имея на это права, потому что у таких фирм нет договорных отношений с застройщиками. Конечно, это уголовно наказуемо.

Но ведь можно сорвать солидный куш, а затем прикрыть контору, исчезнув в неизвестном направлении.

Стремясь сохранить честь марки, Городская ассоциация риэлтеров вынесла предложение ввести общественные сертификаты, которые показывали бы престиж данной фирмы и вызывали доверие клиентов. Еще одной попыткой отгородиться от недобросовестных риэлтеров стало создание мультилистинговой системы. Суть ее заключается в том, что пойманные за руку на нечестных сделках фирмы вносятся в черный список. В какой-то степени это может обезопасить тех частных лиц, которые совершают сделки с недвижимостью, но совершенно ясно, что гарантии здесь предоставить невозможно, поскольку человек сам выбирает, в какую компанию ему обращаться, и удерживать от опрометчивых шагов его никто не станет. [b]«Липа» для избранных[/b] Опасностей обмана не могут избежать и многие из тех, кто хочет приобрести уже готовое жилье. Вторичный рынок очень к этому располагает. Здесь можно привести в пример «работу» неких организаций, именующих себя 'информационными агентствами', которые на деле являются поставщиками липовой информации. Публикуя рекламные объявления о своих услугах, они обещают золотые горы тем, кто им доверится.

Допустим, объявляется, что аренда комнаты обойдется всего в 700-800 руб. в месяц, тогда как среднегородская цена такой аренды составляет 4-4,5 тыс. руб. Жилье также предлагается по цене, которая на 10-15% ниже «нормы». Агентство подписывает с клиентами договор об «информационных услугах» и взимает за них плату. При этом клиенту дается список из 10-15 телефонов. Попытки дозвониться дают обескураживающие результаты. Людям попросту отвечают: «Здесь такие не живут» или «Мы не давали такого объявления». А привлечь жульническую организацию к ответу практически невозможно: клиент ведь по своей воле подписал договор и получил некую информацию. То, что она была ложной, доказать невозможно, так как она даже не отпечатана на фирменном бланке. Сегодняшний приватизационный бум также создает почву для мошенничеств с недвижимостью. Когда работники приватизационных агентств пропускают в сутки по 60 человек, их внимание, естественно, снижается. В такой момент, особенно в конце рабочего дня, нетрудно подсунуть им подставное лицо вместо того, кто числится в паспорте. А нужно это, например, в такой ситуации. Человек, прописанный в неприватизированной квартире, находится в отъезде, в приватизации участвовать не собирался. Где-то добыли его паспорт, с которым идет другой, которого легко подгримировать под владельца недвижимости. Он пишет заявление об отказе от преимущественного права на квартиру в пользу других участников приватизации, а настоящий жилец остается на улице. И если квартиру успеют продать до возвращения хозяина - будет страдать еще и добросовестный покупатель. [b]Легкомыслие «по дешевке»[/b] К сожалению, мошеннические сделки могут привести не только к потере денег или жилья, но и самого дорогого, что есть у человека - его жизни. Обманутый становится опасным свидетелем, которого могут попытаться уничтожить. Нередко это происходит в случаях, когда тот, с кем совершают криминальную сделку, относится к группе риска. Такого человека легко подпоить или накачать его наркотиками и затем с легкостью получить от него желаемую подпись на нужном документе. Таким образом, можно совершить, например, незаконную выписку лиц из квартиры.

Но бывает и так, что пропойцу-одиночку или семью алкоголиков отправляют все же не на тот свет, а всего лишь в область, при этом, правда, обманув и обобрав до нитки. С ними совершают, казалось бы, «честные» сделки по обмену двух или трехкомнатной петербургской квартиры на менее габаритную, находящуюся в области. Доплата за излишки метража мизерная - 10-12 тыс. руб. Кстати, такой вид обмана процветает не только в среде людей, доводящих себя излишками спиртного до полуневменяемого состояния, но и среди вполне благопристойных слоев городского населения, плохо разбирающихся в ценах на недвижимость и собственных правах при оформлении сделок. Желание получить жилье по дешевке, некомпетентность или просто легкомыслие могут стоить очень дорого. Так что бдительность не помешает. А еще, конечно, - диалог с профессионалами.

 

Друзья:

Снять | Хозяин | Договор | Сделка | Отпуск | Секрет цветов | Заработок | Наследие | Не ошибитесь | Агентство | Инвестируем | Комуслуги | Оценить | ошибки | Налоги | По квартире | Права | В кредит | Съем | Загородный дом | Вычет | Покупаем | Залоги | Правила | Рекламируем | Опасный план | Истина | О кредите | Арендаторы | Аварийность | Расселяем | Сюрприз | В сутки | Сбить цену | Дача | Коттедж | Наниматель | Вместе | Цепи Гименея | Советы | Оформляем | Отказ | Завещание | Сотки | Контроль | Неликвид | Без ЖЭКа | Сдаемся | Купить | Титул | Раздел | Комната | Пайщику | Сэкономим | Вранье | Эксклюзив | Участок | Советуем | 3 причины | Документы | Качество | Продаем правильно | Время | Новостройка | Обман | Оплата | Налог на аренду | Посредник | Справки | При покупке | Купи офис | Поиск | Земля | Чистота | По закону | Дольщики | Сделки | Пособники | Секрет продаж | Доверие | Помехи | Ущерб | Постройка | До Китая | Банкрот | Как надо | Поломка | Нотариус | Кооператив | Вопросы | Хозяину | Дачная стройка | Варианты | Доверчивость | По дачам | О браке | Ловушки | О страхе | Засады | Узаконим | С историей | Недействительно | Финал сделки | Риск | Выбор | Рента | Строительство | Готовимся | Дарственная | Альтернатива | Обмены | Аренда | Продам | Стоимость | По уставу | Все тонкости | Озеро | Доплатим | Чистая квартира | О ренте | Выгодно | Тула | Стать хозяином | Мертвые души | Положено | Выбор риэлтора | При сносах | Дыры договора | Хитрости | Старье | Новосел | Когда много | Хрущобы | Экономия | Под крышей | Оформитель | Родственник | На ремонт | Регистрируемся | Неуплата | Бубулька | Под удочкой | В засаде | Защита прав | От юриста | Сэкономить | Суперквартира | Большая | Инвестировать | О дорогом | Новое | Права на жилье | Ничья | Собственность | Сдача дома | О коттеджах | Расплатись | Брачный союз | Алгоритм продажи | Отказ кредита | За морем | Этапы продажи | Инфраструктура | Жертва обмана | Под ипотекой | Дом | Потребитель | При ипотеке | Без пожара | Факторы оценки | Опасности | Сбор доков | Скидки | Безналом | С ремонтом | Старое место | Поздно однако | Кто оформит | Проблем-мейкеры | Продажа доли | О стройке | Про налоги | Поручительство | Меняем старье | Об иллюзиях | Гарантия | Покупателю | Требования | Молодым | Стагнация | Питер | В очередь | Хватай | Успешно выбрать | Нарушение сроков | ЖСК | Как заключим | Многоквартирник | Госпошлина | В наследие | Приобрести | Проверка | Шаги к кредиту | Утрата собственности | Жилой обмен | Брокеры | Ипотекарь | Область | Приватизация | Деприватизация | Делим домик | Страховка | Когда тепло | Коммуникации | Про мошенничество | Хостел | Вклады | Рекомендация | Аренда в Питере | Кредитчик | Мифы продажи | Дольшикам | Компания | Про права | Деньги вперед | Самоволка | Понижение | Лес | Холода | Технически | Ориентиры | Удача | Спокойствие | Когда зима | Домостройка | Зимовка | Кировка | Лохи | Загородный рынок | Авось пронесет | Купи | О бревнах | Важно все | Отказники вы мои | Переплата | Случай отказа | ЕГРП | Эксплуатация | Расставание | Время | Ипотека и обмен | Инвесторы | Застрахуй | Прогрессируем | 3 мифа | Деревянный дом | Электросовет | Молодо зелено | Собираем камни
© 2010 Реалторос. Все права защищены.
 
ажно все | Отказники вы мои | Переплата | Случай отказа | ЕГРП | Эксплуатация | Расставание | Время | Ипотека и обмен | Инвесторы | Застрахуй | Прогрессируем | 3 мифа | Деревянный дом | Электросовет | Молодо зелено | Собираем камни © 2010 Реалторос. Все права защищены.