Реалторос
   

Отказники вы мои

Банк дает деньги с тем, чтобы вы их вернули. Не имея официально подтвержденного постоянного дохода, обращаться за ссудой не стоит.

Поводом для отказа (или уменьшения суммы кредита) может стать даже нерегулярная оплата коммунальных услуг. Решение о выдаче займа в банках, как правило, принимает коллегиальный орган - кредитный комитет. Причины отказа могут быть разными: отрицательная кредитная история заемщика, предоставление недостоверной информации, недостаточное обеспечение кредита. Казалось бы, у финансистов (даже при неблагоприятном раскладе) всегда останется ликвидная жилплощадь. Однако банкиры очень не любят связываться с продажей квартир. Это долго, хлопотно, и вообще это не их бизнес.

Дефектная ведомость

«Инспектор банка может определить вероятность выдачи кредита на первом интервью, - говорит Татьяна Хоботова, начальник отдела ипотечного и потребительского кредитования филиала ОАО «Внешторгбанк в Санкт-Петербурге». - Возможная сумма просчитывается на основании устных заявлений заемщика. Она должна попадать в границы кредитования (соответствовать условиям банка). При расчете учитываются наличие иждивенцев, обязательств по другим займам. Выбор срока кредита зависит и от возраста заемщика. Если есть спорные правовые вопросы по приобретаемой квартире, банк рассматривает другие варианты жилья». Как отмечает директор Центра жилищного кредитования «Адвекс» Ирина Забродина, банки не выработали единых правил андеррайтинга (критериев, позволяющих определить платежеспособность заемщика). Сходятся в одном: если место работы гражданина не зафиксировано в трудовой книжке, шансов получить ссуду у него практически нет. Подпадают в категорию безнадежных «отказников» и те, кто работает по срочному контракту (на месяц) без дальнейшего продления. Незамедлительный отказ следует и если потенциальный заемщик угодил под следствие.

«Чего банки не любят, - отмечает Ирина Забродина, - так это граждан, часто меняющих место работы и сферу деятельности».

В большинстве банков потенциальными заемщиками считают только трудоспособных граждан в возрасте от 18 до 60 лет. Стаж на последнем месте работы должен быть не меньше полугода. «На принятие решения о предоставлении кредита, - отмечает Михаил Лазаренко, директор ипотечного департамента «КИТ-Финанс Инвестиционный банк», - влияет даже то, насколько регулярно клиенты вносят коммунальные платежи, налоги, страховые взносы и как выполняют прочие обязательства».

Есть шансы

Чтобы избежать возникновения правовых проблем с квартирой, можно сразу начать работать с риэлтерской фирмой. Квалифицированные агенты знакомы с банковскими требованиями к жилью. Если даже заемщик получает отказ, он может предоставить дополнительные документы или привлечь созаемщиков.

По мнению ипотечных брокеров, если с гражданином с самого начала работает грамотный специалист, то «фатального» отказа не будет. «Если у человека, предварительно подходящего под статус заемщика, при проверке обнаружились какие-то неприятности, - уверена Ирина Забродина, - категоричный отказ ему не грозит. Могут отложить решение. Могут посоветовать найти поручителей или созаемщиков, но такие случаи, как правило, просчитываются еще на стадии предварительной оценки платежеспособности. Чаще бывает, что выдают меньшую сумму, чем ожидалось. Как правило, это происходит, когда работодатель, которому звонит аналитик банка, не может «вспомнить», какую зарплату он подписывает своему сотруднику. Или когда зарплата у заемщика состоит не только (и не столько) из постоянных доходов, но и из премий и надбавок. В предварительной беседе об этом забыли сказать, а в окончательной анкете выплыло. Банк имеет право рассчитывать переменные доходы заемщика с понижающим коэффициентом, что, безусловно, уменьшает размер ссуды».

 

Друзья:

Снять | Хозяин | Договор | Сделка | Отпуск | Секрет цветов | Заработок | Наследие | Не ошибитесь | Агентство | Инвестируем | Комуслуги | Оценить | ошибки | Налоги | По квартире | Права | В кредит | Съем | Загородный дом | Вычет | Покупаем | Залоги | Правила | Рекламируем | Опасный план | Истина | О кредите | Арендаторы | Аварийность | Расселяем | Сюрприз | В сутки | Сбить цену | Дача | Коттедж | Наниматель | Вместе | Цепи Гименея | Советы | Оформляем | Отказ | Завещание | Сотки | Контроль | Неликвид | Без ЖЭКа | Сдаемся | Купить | Титул | Раздел | Комната | Пайщику | Сэкономим | Вранье | Эксклюзив | Участок | Советуем | 3 причины | Документы | Качество | Продаем правильно | Время | Новостройка | Обман | Оплата | Налог на аренду | Посредник | Справки | При покупке | Купи офис | Поиск | Земля | Чистота | По закону | Дольщики | Сделки | Пособники | Секрет продаж | Доверие | Помехи | Ущерб | Постройка | До Китая | Банкрот | Как надо | Поломка | Нотариус | Кооператив | Вопросы | Хозяину | Дачная стройка | Варианты | Доверчивость | По дачам | О браке | Ловушки | О страхе | Засады | Узаконим | С историей | Недействительно | Финал сделки | Риск | Выбор | Рента | Строительство | Готовимся | Дарственная | Альтернатива | Обмены | Аренда | Продам | Стоимость | По уставу | Все тонкости | Озеро | Доплатим | Чистая квартира | О ренте | Выгодно | Тула | Стать хозяином | Мертвые души | Положено | Выбор риэлтора | При сносах | Дыры договора | Хитрости | Старье | Новосел | Когда много | Хрущобы | Экономия | Под крышей | Оформитель | Родственник | На ремонт | Регистрируемся | Неуплата | Бубулька | Под удочкой | В засаде | Защита прав | От юриста | Сэкономить | Суперквартира | Большая | Инвестировать | О дорогом | Новое | Права на жилье | Ничья | Собственность | Сдача дома | О коттеджах | Расплатись | Брачный союз | Алгоритм продажи | Отказ кредита | За морем | Этапы продажи | Инфраструктура | Жертва обмана | Под ипотекой | Дом | Потребитель | При ипотеке | Без пожара | Факторы оценки | Опасности | Сбор доков | Скидки | Безналом | С ремонтом | Старое место | Поздно однако | Кто оформит | Проблем-мейкеры | Продажа доли | О стройке | Про налоги | Поручительство | Меняем старье | Об иллюзиях | Гарантия | Покупателю | Требования | Молодым | Стагнация | Питер | В очередь | Хватай | Успешно выбрать | Нарушение сроков | ЖСК | Как заключим | Многоквартирник | Госпошлина | В наследие | Приобрести | Проверка | Шаги к кредиту | Утрата собственности | Жилой обмен | Брокеры | Ипотекарь | Область | Приватизация | Деприватизация | Делим домик | Страховка | Когда тепло | Коммуникации | Про мошенничество | Хостел | Вклады | Рекомендация | Аренда в Питере | Кредитчик | Мифы продажи | Дольшикам | Компания | Про права | Деньги вперед | Самоволка | Понижение | Лес | Холода | Технически | Ориентиры | Удача | Спокойствие | Когда зима | Домостройка | Зимовка | Кировка | Лохи | Загородный рынок | Авось пронесет | Купи | О бревнах | Важно все | Отказники вы мои | Переплата | Случай отказа | ЕГРП | Эксплуатация | Расставание | Время | Ипотека и обмен | Инвесторы | Застрахуй | Прогрессируем | 3 мифа | Деревянный дом | Электросовет | Молодо зелено | Собираем камни
© 2010 Реалторос. Все права защищены.
 
ажно все | Отказники вы мои | Переплата | Случай отказа | ЕГРП | Эксплуатация | Расставание | Время | Ипотека и обмен | Инвесторы | Застрахуй | Прогрессируем | 3 мифа | Деревянный дом | Электросовет | Молодо зелено | Собираем камни © 2010 Реалторос. Все права защищены.