Реалторос
   

Загородный дом

Решиться на переезд за город сложно еще и потому, что непонятно с чего начать. Действительно, каков первый шаг на пути в собственный загородный дом? С чего вам стоит начать, чтобы претворить решение о покупке дома в жизнь?

Шаг первый: расставляем приоритеты

С чего начать путь в собственный загородный дом? Естественно, с определения целей покупки и средств, которые вы готовы на это потратить. Если дом предназначен для летнего отдыха, можно пожертвовать близостью к столице и отдать предпочтение живописной природе. Если же загородная недвижимость избрана для круглогодичного проживания, то километраж приобретает особую важность: ежедневная дорога на работу не должна утомлять больше самой работы, равно как не должна и отнимать примерно столько же времени. Что характерно, расстояние расстоянию рознь. Например, если вы живете или работаете на юго-востоке столицы, то время, потраченное на дорогу из престижных поселков 20-километровой зоны Рублевки, будет сопоставимо со временем, потраченным на дорогу из 60-километровой зоны Новорязанского шоссе. Совместить и близость к столице, и хорошую экологию, скорее всего, не получится: 30-километровая зона вокруг столицы осваивается не менее активно, чем сама Москва, и найти, например, на Рублевке дом с большим количеством прилегающих соток весьма проблематично. Наиболее престижными и дорогими направлениями по-прежнему считаются Новая Рига, Рублевка, Можайское и Минское шоссе. «Наличие рядом лесных массивов и водоемов, общая роза ветров, отсутствие рядом крупных предприятий и отличная транспортная доступность – здесь Новая Рига практически не имеет конкурентов», – поясняет аналитик по загородной недвижимости корпорации «Инком-Недвижимость» Иван Воробьев. Набирают популярность также Дмитровское, Киевское, Калужское шоссе.

Шаг второй: считаем финансы Не менее важно в подготовительной работе определение ценового фактора, ведь стоимость загородного дома может варьироваться от пары сотен тысяч до нескольких миллионов условных единиц – ситуация сейчас такова, что цена самого дорогого предложения отличается от цены предложения эконом-класса более чем в 100 раз. Цену дома поднимает каждый из следующих пунктов: престижность направления, минимальное расстояние от МКАД, качество дома (стройматериалы, наличие сауны, бассейна и пр.) и степень его готовности к заселению, условия кредита (проценты по кредиту, страхование и пр.). И, конечно, уровень инфраструктуры (дом в деревне или в коттеджном поселке, наличие охраны, магазинов и т. д.). «Одной из возникающих тенденций является вынос многих объектов общественного пользования – магазинов, ресторанов, спортивных сооружений – за пределы коттеджного поселка, – рассказывает Иван Воробьев, – и создание единой развитой инфраструктуры для целого комплекса поселков». Такого рода предложения появляются сейчас на Новой Риге. Так что решайте, какое именно соотношение цены и соответствующего ей набора благ вам подходит.

Шаг третий: смотрим в будущее В идеале цена дома должна волновать потенциального покупателя не только сама по себе, но и с точки зрения капитализации. «Купить дом нужно так, чтобы со временем он рос в цене, – поясняет руководитель центра обучения агентства недвижимости «Вавилон» Александр Лейченко. – Наиболее правильным будет проконсультироваться со специалистом, поскольку тенденции и мода склонны меняться. Например, сейчас перспективным считается покупка дома на берегу реки Оки». Как рассказывает эксперт, часто будущие собственники предпочитают купить 3-4 сотки исключительно для строительства дома недалеко от Москвы, что по деньгам сопоставимо со стандартными 15 сотками в 80-километровой зоне от столицы. Но следует помнить, что капитализация такого объекта будет происходить гораздо медленнее, чем если бы участок был большей площади: качество такого жилья и, соответственно, его стоимость при сдаче или продаже при прочих равных условиях будет ниже.

Шаг четвертый: дислоцируемся на местности Разумеется, одного теоретического знания о местоположении вашего будущего дома явно недостаточно. Вы должны знать, какие населенные пункты и коттеджные поселки там находятся, в каких местах наиболее благоприятная экологическая обстановка, как расположены водоемы и т. д. Самый логичный и в то же время самый трудоемкий вариант – личный визит в поселок. Можно поехать на местность, посмотреть на будущее место проживания своими глазами, поговорить с жителями, обратиться в сельсовет. Известны случаи, когда пенсионеры в деревнях на престижных направлениях продавали землю на порядок дешевле, чем она предлагается в агентствах. Кроме того, агентства предпочитают иметь дело с ходовыми объектами средней ценовой категории, и продавать несколько соток земли у частника на огороде для них неинтересно.

Впрочем, если предмет вашего интереса не деревенский дом, а коттедж в организованном поселке, обратиться в агентство все равно придется. Кстати, помощь риелтора потребуется и тем, кто стремится к замкнутому, но максимально комфортному образу жизни. «Для удовлетворения спроса в этом сегменте сейчас на рынке присутствуют достаточно большие землеотводы, по несколько гектар, – рассказывает Иван Воробьев, – на которых вполне возможно создание, например, собственного "ранчо"». Конечно, приобрести многогектарный участок вблизи Москвы вряд ли получится – проще всего обратить внимание на соседние со столицей области. Ряд московских агентств как раз занимается тем, что скупает «оптом» земли в примыкающих к Подмосковью регионах. Затем земля продается, так сказать, мелким оптом. Конечно, после того как вы выбрали свой будущий дом, вздохнуть спокойно вряд ли получится: сама процедура покупки и оформления таит в себе немало сюрпризов для неподготовленного человека. Но это – тема для отдельного разговора.

 

Друзья:

Снять | Хозяин | Договор | Сделка | Отпуск | Секрет цветов | Заработок | Наследие | Не ошибитесь | Агентство | Инвестируем | Комуслуги | Оценить | ошибки | Налоги | По квартире | Права | В кредит | Съем | Загородный дом | Вычет | Покупаем | Залоги | Правила | Рекламируем | Опасный план | Истина | О кредите | Арендаторы | Аварийность | Расселяем | Сюрприз | В сутки | Сбить цену | Дача | Коттедж | Наниматель | Вместе | Цепи Гименея | Советы | Оформляем | Отказ | Завещание | Сотки | Контроль | Неликвид | Без ЖЭКа | Сдаемся | Купить | Титул | Раздел | Комната | Пайщику | Сэкономим | Вранье | Эксклюзив | Участок | Советуем | 3 причины | Документы | Качество | Продаем правильно | Время | Новостройка | Обман | Оплата | Налог на аренду | Посредник | Справки | При покупке | Купи офис | Поиск | Земля | Чистота | По закону | Дольщики | Сделки | Пособники | Секрет продаж | Доверие | Помехи | Ущерб | Постройка | До Китая | Банкрот | Как надо | Поломка | Нотариус | Кооператив | Вопросы | Хозяину | Дачная стройка | Варианты | Доверчивость | По дачам | О браке | Ловушки | О страхе | Засады | Узаконим | С историей | Недействительно | Финал сделки | Риск | Выбор | Рента | Строительство | Готовимся | Дарственная | Альтернатива | Обмены | Аренда | Продам | Стоимость | По уставу | Все тонкости | Озеро | Доплатим | Чистая квартира | О ренте | Выгодно | Тула | Стать хозяином | Мертвые души | Положено | Выбор риэлтора | При сносах | Дыры договора | Хитрости | Старье | Новосел | Когда много | Хрущобы | Экономия | Под крышей | Оформитель | Родственник | На ремонт | Регистрируемся | Неуплата | Бубулька | Под удочкой | В засаде | Защита прав | От юриста | Сэкономить | Суперквартира | Большая | Инвестировать | О дорогом | Новое | Права на жилье | Ничья | Собственность | Сдача дома | О коттеджах | Расплатись | Брачный союз | Алгоритм продажи | Отказ кредита | За морем | Этапы продажи | Инфраструктура | Жертва обмана | Под ипотекой | Дом | Потребитель | При ипотеке | Без пожара | Факторы оценки | Опасности | Сбор доков | Скидки | Безналом | С ремонтом | Старое место | Поздно однако | Кто оформит | Проблем-мейкеры | Продажа доли | О стройке | Про налоги | Поручительство | Меняем старье | Об иллюзиях | Гарантия | Покупателю | Требования | Молодым | Стагнация | Питер | В очередь | Хватай | Успешно выбрать | Нарушение сроков | ЖСК | Как заключим | Многоквартирник | Госпошлина | В наследие | Приобрести | Проверка | Шаги к кредиту | Утрата собственности | Жилой обмен | Брокеры | Ипотекарь | Область | Приватизация | Деприватизация | Делим домик | Страховка | Когда тепло | Коммуникации | Про мошенничество | Хостел | Вклады | Рекомендация | Аренда в Питере | Кредитчик | Мифы продажи | Дольшикам | Компания | Про права | Деньги вперед | Самоволка | Понижение | Лес | Холода | Технически | Ориентиры | Удача | Спокойствие | Когда зима | Домостройка | Зимовка | Кировка | Лохи | Загородный рынок | Авось пронесет | Купи | О бревнах | Важно все | Отказники вы мои | Переплата | Случай отказа | ЕГРП | Эксплуатация | Расставание | Время | Ипотека и обмен | Инвесторы | Застрахуй | Прогрессируем | 3 мифа | Деревянный дом | Электросовет | Молодо зелено | Собираем камни
© 2010 Реалторос. Все права защищены.