Реалторос
   

Время

Растущие цены на недвижимость, оказывается, кому-то выгодны Время - деньги. Это известно всем. Но на растущем рынке недвижимости эта старая мудрость приобретает новое значение. Квартира, которая сегодня стоит 100 тысяч долларов, меньше чем через месяц будет стоить 105. Некоторые риэлтеры, к сожалению, пользуются этим, забывая поделиться доходами со своими клиентами...

Цены сегодня растут рекордными темпами. В начале февраля среднее по рынку удорожание достигло 1,7% в неделю. Обычным людям в таких условиях неуютно: продавцы постоянно возвращают внесенные авансы, разваливаются согласованные цепочки альтернатив. Естественно, находятся граждане, которые пользуются ситуацией: играют на этом росте. Схем существует несколько, но все они строятся на том, что заключается договор с клиентом по ценам сегодняшнего дня, а продается квартира чуть позже. Иногда квартира сразу ставится по завышенной цене - покупателей какое-то время нет, а риэлтер убалтывает клиента различными рассказами о том, почему же так происходит. Через месяц, когда общий уровень рынка дорастает до заявленной цены, квартиру продают. Продавцу же дают только то, что было записано в договоре. Другой сценарий еще проще - квартира некоторое время просто не появляется в рекламе.

Заместитель генерального директора агентства "Покупатель" Владимир Бекетов, говорит, что подобными фокусами не брезгуют многие фирмы, в том числе и крупные, и известные. Средний доход, помимо первоначально оговоренных комиссионных, в этом случае получается 5-15 тысяч долларов, известен даже случай, когда удалось "отжать" 30 тысяч. Напомним, что речь идет о типовом рынке, и стоимость квартиры в данном случае составляла всего 150 тысяч долларов - сколько процентов составили "агентские", можно подсчитать самостоятельно. Мошенничество ли это? Риэлтеры, не знающие подобной практики, уверены, что да. Мы сомневаемся. Если подойти к вопросу сугубо формально, то имеется договор, в котором написано, сколько продавец должен получить за свою квартиру. Имеется срок действия договора. Если агентство эти условия выполнило, закон оно не нарушило. На то, вероятно, и расчет...

В любом случае - мошенничество это или нет - оказаться в роли дойной коровы не хотелось бы. Тем более, что методы проверок просты. Первое, говорит Вероника Панкова, генеральный директор агентства «Пенаты-Недвижимость», председатель Комитета защиты прав потребителей риэлтерских услуг МАГР - это внимательно читать подписываемые в агентстве договоры.

С этим мнением полностью согласен и Максим Каталов, директор по продажам Бюро недвижимости «Агент 002», который рекомендует добиваться указания в договоре точного размера комиссии - в виде фиксированной суммы или в процентах. Второе - отбросить ненужную в данном случае деликатность и контролировать своего риэлтера. Где рекламируется квартира, по какой цене? Цифре в объявлении доверять нельзя (иногда ставят одну, а при телефонном разговоре говорят, что цена повысилась), поэтому нужно позвонить самому (или попросить знакомых) и спросить, за сколько квартира продается. Не стесняться задавать этот же вопрос на показах («по какой цене вы смотрите квартиру?»), во время внесения аванса и на самой сделке. Возможно, ваш агент после всего будет считать вас очень неприятным человеком. Но, как говорил один мой знакомый, он вам не родственник...

 

Друзья:

Снять | Хозяин | Договор | Сделка | Отпуск | Секрет цветов | Заработок | Наследие | Не ошибитесь | Агентство | Инвестируем | Комуслуги | Оценить | ошибки | Налоги | По квартире | Права | В кредит | Съем | Загородный дом | Вычет | Покупаем | Залоги | Правила | Рекламируем | Опасный план | Истина | О кредите | Арендаторы | Аварийность | Расселяем | Сюрприз | В сутки | Сбить цену | Дача | Коттедж | Наниматель | Вместе | Цепи Гименея | Советы | Оформляем | Отказ | Завещание | Сотки | Контроль | Неликвид | Без ЖЭКа | Сдаемся | Купить | Титул | Раздел | Комната | Пайщику | Сэкономим | Вранье | Эксклюзив | Участок | Советуем | 3 причины | Документы | Качество | Продаем правильно | Время | Новостройка | Обман | Оплата | Налог на аренду | Посредник | Справки | При покупке | Купи офис | Поиск | Земля | Чистота | По закону | Дольщики | Сделки | Пособники | Секрет продаж | Доверие | Помехи | Ущерб | Постройка | До Китая | Банкрот | Как надо | Поломка | Нотариус | Кооператив | Вопросы | Хозяину | Дачная стройка | Варианты | Доверчивость | По дачам | О браке | Ловушки | О страхе | Засады | Узаконим | С историей | Недействительно | Финал сделки | Риск | Выбор | Рента | Строительство | Готовимся | Дарственная | Альтернатива | Обмены | Аренда | Продам | Стоимость | По уставу | Все тонкости | Озеро | Доплатим | Чистая квартира | О ренте | Выгодно | Тула | Стать хозяином | Мертвые души | Положено | Выбор риэлтора | При сносах | Дыры договора | Хитрости | Старье | Новосел | Когда много | Хрущобы | Экономия | Под крышей | Оформитель | Родственник | На ремонт | Регистрируемся | Неуплата | Бубулька | Под удочкой | В засаде | Защита прав | От юриста | Сэкономить | Суперквартира | Большая | Инвестировать | О дорогом | Новое | Права на жилье | Ничья | Собственность | Сдача дома | О коттеджах | Расплатись | Брачный союз | Алгоритм продажи | Отказ кредита | За морем | Этапы продажи | Инфраструктура | Жертва обмана | Под ипотекой | Дом | Потребитель | При ипотеке | Без пожара | Факторы оценки | Опасности | Сбор доков | Скидки | Безналом | С ремонтом | Старое место | Поздно однако | Кто оформит | Проблем-мейкеры | Продажа доли | О стройке | Про налоги | Поручительство | Меняем старье | Об иллюзиях | Гарантия | Покупателю | Требования | Молодым | Стагнация | Питер | В очередь | Хватай | Успешно выбрать | Нарушение сроков | ЖСК | Как заключим | Многоквартирник | Госпошлина | В наследие | Приобрести | Проверка | Шаги к кредиту | Утрата собственности | Жилой обмен | Брокеры | Ипотекарь | Область | Приватизация | Деприватизация | Делим домик | Страховка | Когда тепло | Коммуникации | Про мошенничество | Хостел | Вклады | Рекомендация | Аренда в Питере | Кредитчик | Мифы продажи | Дольшикам | Компания | Про права | Деньги вперед | Самоволка | Понижение | Лес | Холода | Технически | Ориентиры | Удача | Спокойствие | Когда зима | Домостройка | Зимовка | Кировка | Лохи | Загородный рынок | Авось пронесет | Купи | О бревнах | Важно все | Отказники вы мои | Переплата | Случай отказа | ЕГРП | Эксплуатация | Расставание | Время | Ипотека и обмен | Инвесторы | Застрахуй | Прогрессируем | 3 мифа | Деревянный дом | Электросовет | Молодо зелено | Собираем камни
© 2010 Реалторос. Все права защищены.
 
ажно все | Отказники вы мои | Переплата | Случай отказа | ЕГРП | Эксплуатация | Расставание | Время | Ипотека и обмен | Инвесторы | Застрахуй | Прогрессируем | 3 мифа | Деревянный дом | Электросовет | Молодо зелено | Собираем камни © 2010 Реалторос. Все права защищены.