Реалторос
   

Ипотека и обмен

В течение последних нескольких лет условия по ипотечным кредитам смягчились, и многие потенциальные клиенты получили возможность воспользоваться ипотечным обменом и переехать из тесной квартиры в более комфортное жилье. О том, как происходят ипотечные обмены, рассказывает директор департамента ипотечного кредитования АН «Бекар» Алексей Кошелев.

Как происходит обмен?

Представим, что у семьи есть однокомнатная квартира, в которой жить стало очень тесно. Естественно, семья хочет улучшить свои жилищные условия, купив трехкомнатную квартиру, однако денег на доплату нет. Именно в этом случае необходима помощь риэлтера, специализирующегося на вопросах ипотечного кредитования. При первой же консультации специалист может оценить возможности клиента по получению кредита, а также определить размер необходимого кредита. «Часто люди, желающие улучшить свои жилищные условия с помощью ипотеки, неправильно оценивают свои возможности и потребности. Риелтор может оценить имеющуюся у клиента недвижимость, определить приблизительную стоимость желаемой покупки, - добавляет Алексей Кошелев. - Еще один важный фактор - возможности клиента по выплатам. Риелтор сразу подсчитывает суммы будущих ежемесячных выплат, чтобы клиент мог оценить приемлемость этих цифр для себя. Часто на этом этапе консультации у людей меняются требования: например, вместо желаемой трехкомнатной квартиры, клиент останавливается на двухкомнатной».

После сбора всех необходимых документов и получения разрешения кредитного комитета, риелтор выставляет квартиру клиента на продажу и начинает поиск необходимой недвижимости. Далее происходит продажа и одновременная покупка выбранной клиентом квартиры. Часть денег за новую квартиру клиент вносит сам (за счет полученной при продаже суммы), а часть предоставляет банк в виде ипотечного кредита. При этом семья не рискует остаться на улице: сделка происходит как обычный обмен, т.е. все квартиры продаются одновременно. Таким образом, при покупке жилья через ипотеку происходит обычная «обменная» сделка. «Основываясь на своем опыте работы, могу сказать, что, конечно, каждая ситуация индивидуальна – отличаются и возможности заемщиков погасить кредит, и их жилищные условия, и условия по ипотеке у банков, и многие другие параметры - говорит г-н Кошелев – Именно поэтому самостоятельно успешно совершить такой обмен без помощи профессионалов очень сложно».

Долгие обмены

Сделки не всегда проходят так гладко, как это запланировано, затянуться ипотечный обмен может по нескольким причинам. Во-первых, если квартира клиента выставляется на продажу и долго находится покупатель, это один вариант задержки.

«Например, был случай, когда клиент, продавал комнату и рассчитывал получить ипотечный кредит в банке, чтобы купить двухкомнатную квартиру и улучшить свои жилищные условия, - рассказывает Алексей Кошелев. - Тем не менее, иногда оказывается сложно в короткие сроки найти покупателя комнаты, объект долго продавался. За время поиска покупателя истек срок ипотечного кредита в банке. В таком случае выходом из ситуации было оформление кредита на второй срок – а это требует дополнительного времени».

Даже если банк уже работал с этим заемщиком, все равно процедура оценки его кредитоспособности, подготовка необходимых документов занимают некоторое количество времени. «Был довольно сложный случай, когда клиент хотел с помощью ипотечного обмена обменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатных. Нашелся покупатель двухкомнатной квартир и покупал ее на заемные средства и городскую субсидию. В свою очередь клиент, желающий обменять 2-х комнатную квартиру на две, одну из квартир покупал на собственные деньги, а другую – с помощью кредита, - продолжает директор департамента ипотечного кредитования АН «Бекар» Алексей Кошелев. – В этой ситуации мы решили пойти на определенный риск и разделить цепочку обмена на два этапа: сначала покупатель получает двухкомнатную квартиру с кредитом и субсидией, потом продавец ищет и покупает желаемые однокомнатные квартиры».

Тем не менее, при помощи специалистов подобные вопросы всегда решаемы, можно либо продлить кредит в банке, либо, если есть возможность, занять деньги в частном порядке и дождаться продажи квартиры, которую клиент хочет обменять.

 

Друзья:

Снять | Хозяин | Договор | Сделка | Отпуск | Секрет цветов | Заработок | Наследие | Не ошибитесь | Агентство | Инвестируем | Комуслуги | Оценить | ошибки | Налоги | По квартире | Права | В кредит | Съем | Загородный дом | Вычет | Покупаем | Залоги | Правила | Рекламируем | Опасный план | Истина | О кредите | Арендаторы | Аварийность | Расселяем | Сюрприз | В сутки | Сбить цену | Дача | Коттедж | Наниматель | Вместе | Цепи Гименея | Советы | Оформляем | Отказ | Завещание | Сотки | Контроль | Неликвид | Без ЖЭКа | Сдаемся | Купить | Титул | Раздел | Комната | Пайщику | Сэкономим | Вранье | Эксклюзив | Участок | Советуем | 3 причины | Документы | Качество | Продаем правильно | Время | Новостройка | Обман | Оплата | Налог на аренду | Посредник | Справки | При покупке | Купи офис | Поиск | Земля | Чистота | По закону | Дольщики | Сделки | Пособники | Секрет продаж | Доверие | Помехи | Ущерб | Постройка | До Китая | Банкрот | Как надо | Поломка | Нотариус | Кооператив | Вопросы | Хозяину | Дачная стройка | Варианты | Доверчивость | По дачам | О браке | Ловушки | О страхе | Засады | Узаконим | С историей | Недействительно | Финал сделки | Риск | Выбор | Рента | Строительство | Готовимся | Дарственная | Альтернатива | Обмены | Аренда | Продам | Стоимость | По уставу | Все тонкости | Озеро | Доплатим | Чистая квартира | О ренте | Выгодно | Тула | Стать хозяином | Мертвые души | Положено | Выбор риэлтора | При сносах | Дыры договора | Хитрости | Старье | Новосел | Когда много | Хрущобы | Экономия | Под крышей | Оформитель | Родственник | На ремонт | Регистрируемся | Неуплата | Бубулька | Под удочкой | В засаде | Защита прав | От юриста | Сэкономить | Суперквартира | Большая | Инвестировать | О дорогом | Новое | Права на жилье | Ничья | Собственность | Сдача дома | О коттеджах | Расплатись | Брачный союз | Алгоритм продажи | Отказ кредита | За морем | Этапы продажи | Инфраструктура | Жертва обмана | Под ипотекой | Дом | Потребитель | При ипотеке | Без пожара | Факторы оценки | Опасности | Сбор доков | Скидки | Безналом | С ремонтом | Старое место | Поздно однако | Кто оформит | Проблем-мейкеры | Продажа доли | О стройке | Про налоги | Поручительство | Меняем старье | Об иллюзиях | Гарантия | Покупателю | Требования | Молодым | Стагнация | Питер | В очередь | Хватай | Успешно выбрать | Нарушение сроков | ЖСК | Как заключим | Многоквартирник | Госпошлина | В наследие | Приобрести | Проверка | Шаги к кредиту | Утрата собственности | Жилой обмен | Брокеры | Ипотекарь | Область | Приватизация | Деприватизация | Делим домик | Страховка | Когда тепло | Коммуникации | Про мошенничество | Хостел | Вклады | Рекомендация | Аренда в Питере | Кредитчик | Мифы продажи | Дольшикам | Компания | Про права | Деньги вперед | Самоволка | Понижение | Лес | Холода | Технически | Ориентиры | Удача | Спокойствие | Когда зима | Домостройка | Зимовка | Кировка | Лохи | Загородный рынок | Авось пронесет | Купи | О бревнах | Важно все | Отказники вы мои | Переплата | Случай отказа | ЕГРП | Эксплуатация | Расставание | Время | Ипотека и обмен | Инвесторы | Застрахуй | Прогрессируем | 3 мифа | Деревянный дом | Электросовет | Молодо зелено | Собираем камни
© 2010 Реалторос. Все права защищены.
 
ажно все | Отказники вы мои | Переплата | Случай отказа | ЕГРП | Эксплуатация | Расставание | Время | Ипотека и обмен | Инвесторы | Застрахуй | Прогрессируем | 3 мифа | Деревянный дом | Электросовет | Молодо зелено | Собираем камни © 2010 Реалторос. Все права защищены.