Реалторос
   

Молодо зелено

Обслуживание новостройки, безусловно, дешевле, чем дома с прогнившими трубами и облупившейся штукатуркой. Однако и у старого фонда имеются свои преимущества.

В новых домах есть переходный период, когда объект сдан, заселен, но права собственности новоселы еще не оформили. Он может длиться до трех лет. По закону ТСЖ в таком доме создать можно, но принимать решения по управленческим вопросам оно не может - это полномочия собственников жилья. С другой стороны, застройщик, сдав дом, тоже теряет право управлять им. Если буквально соблюдать законы, то несколько месяцев или даже лет никто не будет следить за состоянием дома. И когда владельцы квартир вступят в свои права, может оказаться, что зданию уже нужен капремонт. Поэтому застройщики продолжают работать по старой схеме, приспосабливая ее к новым условиям и выступая инициаторами создания ТСЖ. В старом фонде такой проблемы нет. Однако тут другие минусы. Потребности жильцов в электроэнергии рассчитывались по советским нормам. При нынешнем развитии электротехники этих объемов не хватает. А значит, чтобы сделать проживание в таком доме комфортным, нужно модернизировать всю электросистему - это потребует больших затрат.

Правда, и в новостройке без расходов не обойтись. И связаны они не только с ремонтом собственного жилья, но и с общедомовыми проблемами. Например, нужно платить монополистам за подключение водо-, энерго-, газоснабжения. В ходе строительства эти услуги предоставлялись застройщику по временной схеме, в объемах, достаточных для строительства. Будущим жильцам этого не хватит, нужно подключаться ко всем благам по «постоянке». Раскошелиться придется и на оформление документов на дом. Паспорт домовладения стоит 50-60 тыс. руб., сертификация электроустановок - 100-120 тыс., тепловизионная съемка - 150 тыс. и т. д. Как пояснил Владимир Кузьмичев, директор департамента по управлению и эксплуатации недвижимости «ЛенСпец-СМУ», многие новоселы считают, что если дом сдан зимой, а они въехали летом, то и платить за ЖКУ нужно начиная с лета. Мы, мол, тут не жили, лифтом и отоплением не пользовались. Но ведь все это работало, причем за счет застройщика и уже вселившихся соседей.

Жители старого фонда тоже часто отказываются от лишних, на их взгляд, расходов. «Еще Булгаков устами профессора Преображенского сказал: «Разруха не в клозетах, а в головах». Жители часто не справляются с управлением, когда берут это дело в свои руки. Не хотят вкладываться в ремонт. И дом, состояние которого и так было подорвано многолетними недоремонтами, ветшает на глазах. Покупатели квартир в новостройках обычно понимают, что содержание требует затрат. Вложив немалые деньги в покупку и отделку квартиры, они не хотят их потерять из-за снижения уровня комфортности в доме», - говорит Светлана Вересова, директор по продажам элитного жилья компании RBI.

И наконец, управленческий нюанс. Обитатели старого фонда прожили в доме много лет и более-менее знают своих соседей. Поэтому, когда они выбирают правление ТСЖ (ЖСК), вероятность того, что к «кормилу» дома попадут откровенные мошенники, невелика. В новостройке же многие впервые встречаются только на собрании собственников, где выбирают форму управления домом. Так что верить кандидатам на властные посты приходится на слово.

 

Друзья:

Снять | Хозяин | Договор | Сделка | Отпуск | Секрет цветов | Заработок | Наследие | Не ошибитесь | Агентство | Инвестируем | Комуслуги | Оценить | ошибки | Налоги | По квартире | Права | В кредит | Съем | Загородный дом | Вычет | Покупаем | Залоги | Правила | Рекламируем | Опасный план | Истина | О кредите | Арендаторы | Аварийность | Расселяем | Сюрприз | В сутки | Сбить цену | Дача | Коттедж | Наниматель | Вместе | Цепи Гименея | Советы | Оформляем | Отказ | Завещание | Сотки | Контроль | Неликвид | Без ЖЭКа | Сдаемся | Купить | Титул | Раздел | Комната | Пайщику | Сэкономим | Вранье | Эксклюзив | Участок | Советуем | 3 причины | Документы | Качество | Продаем правильно | Время | Новостройка | Обман | Оплата | Налог на аренду | Посредник | Справки | При покупке | Купи офис | Поиск | Земля | Чистота | По закону | Дольщики | Сделки | Пособники | Секрет продаж | Доверие | Помехи | Ущерб | Постройка | До Китая | Банкрот | Как надо | Поломка | Нотариус | Кооператив | Вопросы | Хозяину | Дачная стройка | Варианты | Доверчивость | По дачам | О браке | Ловушки | О страхе | Засады | Узаконим | С историей | Недействительно | Финал сделки | Риск | Выбор | Рента | Строительство | Готовимся | Дарственная | Альтернатива | Обмены | Аренда | Продам | Стоимость | По уставу | Все тонкости | Озеро | Доплатим | Чистая квартира | О ренте | Выгодно | Тула | Стать хозяином | Мертвые души | Положено | Выбор риэлтора | При сносах | Дыры договора | Хитрости | Старье | Новосел | Когда много | Хрущобы | Экономия | Под крышей | Оформитель | Родственник | На ремонт | Регистрируемся | Неуплата | Бубулька | Под удочкой | В засаде | Защита прав | От юриста | Сэкономить | Суперквартира | Большая | Инвестировать | О дорогом | Новое | Права на жилье | Ничья | Собственность | Сдача дома | О коттеджах | Расплатись | Брачный союз | Алгоритм продажи | Отказ кредита | За морем | Этапы продажи | Инфраструктура | Жертва обмана | Под ипотекой | Дом | Потребитель | При ипотеке | Без пожара | Факторы оценки | Опасности | Сбор доков | Скидки | Безналом | С ремонтом | Старое место | Поздно однако | Кто оформит | Проблем-мейкеры | Продажа доли | О стройке | Про налоги | Поручительство | Меняем старье | Об иллюзиях | Гарантия | Покупателю | Требования | Молодым | Стагнация | Питер | В очередь | Хватай | Успешно выбрать | Нарушение сроков | ЖСК | Как заключим | Многоквартирник | Госпошлина | В наследие | Приобрести | Проверка | Шаги к кредиту | Утрата собственности | Жилой обмен | Брокеры | Ипотекарь | Область | Приватизация | Деприватизация | Делим домик | Страховка | Когда тепло | Коммуникации | Про мошенничество | Хостел | Вклады | Рекомендация | Аренда в Питере | Кредитчик | Мифы продажи | Дольшикам | Компания | Про права | Деньги вперед | Самоволка | Понижение | Лес | Холода | Технически | Ориентиры | Удача | Спокойствие | Когда зима | Домостройка | Зимовка | Кировка | Лохи | Загородный рынок | Авось пронесет | Купи | О бревнах | Важно все | Отказники вы мои | Переплата | Случай отказа | ЕГРП | Эксплуатация | Расставание | Время | Ипотека и обмен | Инвесторы | Застрахуй | Прогрессируем | 3 мифа | Деревянный дом | Электросовет | Молодо зелено | Собираем камни
© 2010 Реалторос. Все права защищены.
 
ажно все | Отказники вы мои | Переплата | Случай отказа | ЕГРП | Эксплуатация | Расставание | Время | Ипотека и обмен | Инвесторы | Застрахуй | Прогрессируем | 3 мифа | Деревянный дом | Электросовет | Молодо зелено | Собираем камни © 2010 Реалторос. Все права защищены.