Реалторос
   

Наниматель

Как известно, бесплатная приватизация жилья продлена до 1 марта 2010 года. У россиян еще есть время подумать, становиться ли им собственниками квартир. А тем, кто уже определился, полезно будет узнать основные положения этой процедуры.

Что такое приватизация Приватизация жилья — это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими помещений в государственных или муниципальных фондах.

Что можно приватизировать Приватизации подлежат квартиры, занятые по договору социального найма. В соответствии с законом нельзя приватизировать жилье, находящееся в аварийном состоянии, в общежитиях, домах закрытых военных городков, а также служебные помещения, за исключением фонда совхозов, других приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий и стационарных учреждений социальной защиты населения, находящихся в сельской местности.

Раньше жилье, предоставленное гражданам по договору социального найма после 1 марта 2005 года, не могло стать собственностью. Но в соответствии с постановлением Конституционного суда РФ данная норма признана не соответствующей Конституции РФ. Теперь квартиру, договор социального найма на которую заключен после 1 марта 2005 года, можно приватизировать. Право на данную процедуру дают лишь раз, и при повторном обращении человеку скорее всего откажут. Однако дети, ставшие собственниками занимаемого помещения в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию после достижения совершеннолетия.

Без чего не обойтись Для проведения приватизации необходимо согласие всех совместно проживающих членов семьи, в том числе несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Подростки 14–18 лет оформляют документы самостоятельно с согласия законных представителей. Жилье передается в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Необходимые документы * Ордер или выписка из распоряжения департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о предоставлении площади в право пользования и договор социального найма к нему (подлинник и две ксерокопии); * выписка из домовой книги (с информацией о гражданах, зарегистрированных на данной площади с момента получения ордера) в двух экземплярах; * финансовый лицевой счет в двух экземплярах; * поэтажный план и экспликация — подлинники и копии, заверенные в БТИ; * в случае перемены места жительства в период с сентября 1991 года по настоящее время — выписки из домовых книг со всех мест проживания, а также справка о том, что в приватизации вы не участвовали; * подлинники и ксерокопии паспортов всех проживающих на приватизируемой площади (развороты с фотографией и пропиской) и свидетельств о рождении детей; * если кто-то из членов семьи был выписан по решению суда — ксерокопия этого документа; * нотариально удостоверенный отказ от приватизации (если таковой имеется). Отказывающийся гражданин может явиться лично в назначенное время с остальными членами семьи на подписание договора передачи; * если право на приватизацию кем-то из членов семьи уже использовано — ксерокопии документов, подтверждающих данный факт.

Приватизацию оформляют договором передачи, не подлежащим обязательному нотариальному удостоверению. Право собственности на жилье возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Что такое режим «одного окна» в Москве Прием граждан, оформляющих приватизацию, ведут в столице в режиме «одного окна». Данный порядок установлен в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 30.07.2004 № 459. Граждане, изъявившие желание приватизировать квартиру, обращаются на первичный прием в управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда в своих административных округах. На прием следует явиться одному из членов семьи (старше 14 лет), на руках у которого должны быть ксерокопии паспортов (свидетельств о рождении детей) на всех зарегистрированных на данной площади.

Сотрудники управления информируют граждан о необходимости оплатить оформление бумаг (изготовление документов БТИ, регистрация права собственности, оформление нотариальной доверенности для представления документов на государственную регистрацию, в случае надобности — оформление договора социального найма) и выдают квитанции. Далее в БТИ и другие жилищные организации уходят запросы на необходимые сведения. После проверки всех документов граждан вызывают для подписания договора передачи жилого помещения в собственность. Если в квартире была перепланировка Многих интересует вопрос, какие последствия может принести незаконная перепланировка.

В приватизации вам, конечно, не откажут, но вы столкнетесь с определенными трудностями. Так, при обнаружении в документах фактов несанкционированного переоборудования, наличия подсобных помещений и прочего сотрудники управления департамента направляют в соответствующую организацию (БТИ) и заявителям письмо о приостановлении приватизации. Только после того как наниматель узаконит переоборудование или перепланировку, решение о приостановлении будет отменено. Не требуется оформлять разрешение при проведении ремонта помещений, установке или разборке встроенной мебели, шкафов, антресолей, замене (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.

Что такое деприватизация Если гражданин приватизировал жилье, но по каким-то причинам решил вернуть квартире статус неприватизированной, он вправе осуществить это до 1 марта 2010 года. В соответствии с законом собственник помещения, которое является единственным местом постоянного проживания, вправе передать квартиру в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять жилье в собственность. Затем органы власти должны заключить с гражданами договор социального найма помещения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований. Расторгнутый договор также надлежит зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Но необходимо помнить: после передачи жилья государству приватизировать его снова нельзя.

Каковы плюсы и минусы Так что предпочтительней — неприватизированное помещение или своя квартира? Собственники жилья владеют, пользуются и распоряжаются им по своему усмотрению. Они вправе его продавать, завещать, сдавать в аренду, вносить в качестве залога, совершать с ним иные не запрещенные законом сделки. Наниматель не может совершать такие сделки с неприватизированной квартирой.

За собственное жилье придется ежегодно платить налог на имущество физических лиц. Его конкретный размер устанавливают представительные органы на местах, его ставка колеблется от 0,1 до 2,0 % и зависит от инвентаризационной стоимости имущества, указанной БТИ. Наниматели же освобождены от этого сбора. Пока размер налога не так велик, но скоро его начнут высчитывать исходя из рыночной стоимости имущества. Тогда ставка существенно повысится.

К плюсам социального найма можно отнести еще один факт. Если дом, в котором проживает наниматель, подлежит сносу, ему дают квартиру в пределах нормы предоставления на одного человека (18 кв. м). Собственнику же выделяют равноценное жилье.

 

Друзья: canadian pharmacy reviews

Снять | Хозяин | Договор | Сделка | Отпуск | Секрет цветов | Заработок | Наследие | Не ошибитесь | Агентство | Инвестируем | Комуслуги | Оценить | ошибки | Налоги | По квартире | Права | В кредит | Съем | Загородный дом | Вычет | Покупаем | Залоги | Правила | Рекламируем | Опасный план | Истина | О кредите | Арендаторы | Аварийность | Расселяем | Сюрприз | В сутки | Сбить цену | Дача | Коттедж | Наниматель | Вместе | Цепи Гименея | Советы | Оформляем | Отказ | Завещание | Сотки | Контроль | Неликвид | Без ЖЭКа | Сдаемся | Купить | Титул | Раздел | Комната | Пайщику | Сэкономим | Вранье | Эксклюзив | Участок | Советуем | 3 причины | Документы | Качество | Продаем правильно | Время | Новостройка | Обман | Оплата | Налог на аренду | Посредник | Справки | При покупке | Купи офис | Поиск | Земля | Чистота | По закону | Дольщики | Сделки | Пособники | Секрет продаж | Доверие | Помехи | Ущерб | Постройка | До Китая | Банкрот | Как надо | Поломка | Нотариус | Кооператив | Вопросы | Хозяину | Дачная стройка | Варианты | Доверчивость | По дачам | О браке | Ловушки | О страхе | Засады | Узаконим | С историей | Недействительно | Финал сделки | Риск | Выбор | Рента | Строительство | Готовимся | Дарственная | Альтернатива | Обмены | Аренда | Продам | Стоимость | По уставу | Все тонкости | Озеро | Доплатим | Чистая квартира | О ренте | Выгодно | Тула | Стать хозяином | Мертвые души | Положено | Выбор риэлтора | При сносах | Дыры договора | Хитрости | Старье | Новосел | Когда много | Хрущобы | Экономия | Под крышей | Оформитель | Родственник | На ремонт | Регистрируемся | Неуплата | Бубулька | Под удочкой | В засаде | Защита прав | От юриста | Сэкономить | Суперквартира | Большая | Инвестировать | О дорогом | Новое | Права на жилье | Ничья | Собственность | Сдача дома | О коттеджах | Расплатись | Брачный союз | Алгоритм продажи | Отказ кредита | За морем | Этапы продажи | Инфраструктура | Жертва обмана | Под ипотекой | Дом | Потребитель | При ипотеке | Без пожара | Факторы оценки | Опасности | Сбор доков | Скидки | Безналом | С ремонтом | Старое место | Поздно однако | Кто оформит | Проблем-мейкеры | Продажа доли | О стройке | Про налоги | Поручительство | Меняем старье | Об иллюзиях | Гарантия | Покупателю | Требования | Молодым | Стагнация | Питер | В очередь | Хватай | Успешно выбрать | Нарушение сроков | ЖСК | Как заключим | Многоквартирник | Госпошлина | В наследие | Приобрести | Проверка | Шаги к кредиту | Утрата собственности | Жилой обмен | Брокеры | Ипотекарь | Область | Приватизация | Деприватизация | Делим домик | Страховка | Когда тепло | Коммуникации | Про мошенничество | Хостел | Вклады | Рекомендация | Аренда в Питере | Кредитчик | Мифы продажи | Дольшикам | Компания | Про права | Деньги вперед | Самоволка | Понижение | Лес | Холода | Технически | Ориентиры | Удача | Спокойствие | Когда зима | Домостройка | Зимовка | Кировка | Лохи | Загородный рынок | Авось пронесет | Купи | О бревнах | Важно все | Отказники вы мои | Переплата | Случай отказа | ЕГРП | Эксплуатация | Расставание | Время | Ипотека и обмен | Инвесторы | Застрахуй | Прогрессируем | 3 мифа | Деревянный дом | Электросовет | Молодо зелено | Собираем камни
© 2010 Реалторос. Все права защищены.