Реалторос
   

Хозяину

При аренде жилья проблемы возникают не только у арендатора, но и у хозяина - владельца сдаваемой в аренду недвижимости. В этой статье автор делится опытом поиска квартирантов и рассказывает о проблемах при сдаче жилья внаем.

Одна из главных проблем заключается в поиске жильцов. Первая мысль, которая приходит в голову, — обратиться к знакомым или к знакомым знакомых. Многие начинают именно с этого, думая примерно так: пусть заплатят не столько, сколько хотелось бы, зато меньше риска. Но результат, как правило, получается противоположный: больших денег получить не удается, да и отношения со знакомыми оказываются испорченными.

Далее, как показывает опыт, важным в процессе сдачи квартиры внаем является то, в каком состоянии находится жилье. Один из первых вопросов, задаваемых в агентствах недвижимости, такой: давно ли вы делали ремонт? В квартире, которую я собиралась сдавать, до начала показа ее потенциальным жильцам были заменены водопроводные краны, переклеены обои. Кроме того, я повесила новые занавески и покрыла столы чистыми свежими скатертями, что сразу создало ощущение уютного опрятного дома. Я навела порядок в шкафах, выбросила ненужные вещи. Немаловажную роль в деле сдачи квартиры играет, кстати, состояние подъезда. В нашем доме ремонт парадного был проведен незадолго до принятия мною решения об аренде, и, таким образом, моих клиентов приятно удивляла чистота «мест общего пользования». И наконец, перед приходом представителя агентства с очередным потенциальным жильцом я водружала на стол букет цветов.

У каждой квартиры есть плюсы и минусы, поэтому важно сделать акцент на ее достоинствах. А такие, казалось бы, мелочи, как цветы, картины на стенах, приятные безделушки, запах свежесваренного кофе из кухни, не только заставят клиента быстрее принять соответствующее решение, но и повлияют на стоимость аренды. Работники агентства предупредили, что цена аренды повышается при наличии в квартире бытовой техники. Эту информацию я приняла к сведению. Что касается поиска жильцов, то с этим вопросом я обратилась в фирму, предварительно собрав сведения из разных источников о том, в какие из компаний стоит обращаться. Конечно, прежде я поинтересовалась, что скрывается за объявлениями типа «Сниму квартиру», развешенными на столбах. И обнаружила, что их расклеивают в основном посредники непонятного статуса. Тех же, кто действительно желает найти жилье, в этой группе были единицы. Но вот предлагаемая здесь арендная плата оказывалась всегда ниже рыночной, что меня не устраивало. Если агентства сразу сулили дать за квартиру 25–28 тыс. руб., то в объявлениях больше 20 тыс. руб. никто не указывал.

Еще одним аргументом в пользу обращения к риелторам стало то, что в фирме заключали официальный договор, в который помимо ряда важных пунктов была включена информация о квартирантах (паспортные данные и адреса регистрации), а также то, что в случае необходимости агентство выступало в роли арбитра. Но и через фирму недвижимости найти жильцов оказалось непросто: на это ушло не меньше месяца. Так, я отвергла предпринимателей, которые хотели хранить в квартире многотонный товар, а также бойких девушек, интересовавшихся, сколько у меня кроватей и комплектов постельного белья. Я не была против семей с детьми, но таких клиентов риелторы на мою квартиру за месяц поисков не обнаружили.

А квартирантами в конце концов стали молодые супруги, приехавшие из Саратова работать в московском банке. Мои условия и их желания и возможности совпали. Агентство помогло мне заключить стандартный договор, согласно которому была произведена оплата сразу за два месяца — первый и последний. Плата за последний шла в счет потенциального ущерба, который мог быть нанесен квартире. В договоре указали также все наши отношения: до какого числа надо вносить деньги, кто может их получать кроме самого владельца квартиры, нужна ли жильцам регистрация (она не влияет на цену, но сама возможность ее получения — большой плюс), на чьей совести коммунальные платежи (это, кстати, очень важный момент, ведь договор заключают, как правило, на год, а за столь длительный срок плата за коммуналку порой существенно поднимается). В приложении была перечислена вся мебель, которая находилась в квартире, и даже картина на стене. Несколько слов о налогах. Для личного спокойствия их нужно, конечно, платить. Что касается порядка и правил внесения денег, об этом я проконсультировалась в агентстве недвижимости, которое помогло мне сдать квартиру в аренду.

 

Друзья:

Снять | Хозяин | Договор | Сделка | Отпуск | Секрет цветов | Заработок | Наследие | Не ошибитесь | Агентство | Инвестируем | Комуслуги | Оценить | ошибки | Налоги | По квартире | Права | В кредит | Съем | Загородный дом | Вычет | Покупаем | Залоги | Правила | Рекламируем | Опасный план | Истина | О кредите | Арендаторы | Аварийность | Расселяем | Сюрприз | В сутки | Сбить цену | Дача | Коттедж | Наниматель | Вместе | Цепи Гименея | Советы | Оформляем | Отказ | Завещание | Сотки | Контроль | Неликвид | Без ЖЭКа | Сдаемся | Купить | Титул | Раздел | Комната | Пайщику | Сэкономим | Вранье | Эксклюзив | Участок | Советуем | 3 причины | Документы | Качество | Продаем правильно | Время | Новостройка | Обман | Оплата | Налог на аренду | Посредник | Справки | При покупке | Купи офис | Поиск | Земля | Чистота | По закону | Дольщики | Сделки | Пособники | Секрет продаж | Доверие | Помехи | Ущерб | Постройка | До Китая | Банкрот | Как надо | Поломка | Нотариус | Кооператив | Вопросы | Хозяину | Дачная стройка | Варианты | Доверчивость | По дачам | О браке | Ловушки | О страхе | Засады | Узаконим | С историей | Недействительно | Финал сделки | Риск | Выбор | Рента | Строительство | Готовимся | Дарственная | Альтернатива | Обмены | Аренда | Продам | Стоимость | По уставу | Все тонкости | Озеро | Доплатим | Чистая квартира | О ренте | Выгодно | Тула | Стать хозяином | Мертвые души | Положено | Выбор риэлтора | При сносах | Дыры договора | Хитрости | Старье | Новосел | Когда много | Хрущобы | Экономия | Под крышей | Оформитель | Родственник | На ремонт | Регистрируемся | Неуплата | Бубулька | Под удочкой | В засаде | Защита прав | От юриста | Сэкономить | Суперквартира | Большая | Инвестировать | О дорогом | Новое | Права на жилье | Ничья | Собственность | Сдача дома | О коттеджах | Расплатись | Брачный союз | Алгоритм продажи | Отказ кредита | За морем | Этапы продажи | Инфраструктура | Жертва обмана | Под ипотекой | Дом | Потребитель | При ипотеке | Без пожара | Факторы оценки | Опасности | Сбор доков | Скидки | Безналом | С ремонтом | Старое место | Поздно однако | Кто оформит | Проблем-мейкеры | Продажа доли | О стройке | Про налоги | Поручительство | Меняем старье | Об иллюзиях | Гарантия | Покупателю | Требования | Молодым | Стагнация | Питер | В очередь | Хватай | Успешно выбрать | Нарушение сроков | ЖСК | Как заключим | Многоквартирник | Госпошлина | В наследие | Приобрести | Проверка | Шаги к кредиту | Утрата собственности | Жилой обмен | Брокеры | Ипотекарь | Область | Приватизация | Деприватизация | Делим домик | Страховка | Когда тепло | Коммуникации | Про мошенничество | Хостел | Вклады | Рекомендация | Аренда в Питере | Кредитчик | Мифы продажи | Дольшикам | Компания | Про права | Деньги вперед | Самоволка | Понижение | Лес | Холода | Технически | Ориентиры | Удача | Спокойствие | Когда зима | Домостройка | Зимовка | Кировка | Лохи | Загородный рынок | Авось пронесет | Купи | О бревнах | Важно все | Отказники вы мои | Переплата | Случай отказа | ЕГРП | Эксплуатация | Расставание | Время | Ипотека и обмен | Инвесторы | Застрахуй | Прогрессируем | 3 мифа | Деревянный дом | Электросовет | Молодо зелено | Собираем камни
© 2010 Реалторос. Все права защищены.